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Mannella Immobilienservice GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf
419000 €2.686 €/m²
Finanzierung ab 1685 €/Monat
6Zimmer
156 m²Wohnfläche
288 m²Grundstück

Mannella Immobilienservice GmbH
Herr Tobias Koppenburg
Mannella Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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MANNELLA *Eine lohnende Investition* Vermietete Doppelhaushälfte mit Haupt- und Einliegerwohnung.

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Objekt umfasst eine Hauptwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten somit Privatsphäre für die jeweiligen Bewohner.

Hauptwohnung - Lichtdurchfluteter Wohnkomfort über drei Etagen

Erdgeschoss: Hier befinden sich eine einladende Diele und ein praktischer Abstellraum.
Obergeschoss: Eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Über eine Schiebetür gelangt man auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich - ein perfekter Ort zum Entspannen.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Die Hauptwohnung ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 € und beinhaltet zwei Außenstellplätze.

Einliegerwohnung - Kompakt und gut geschnitten
Die Einliegerwohnung besteht aus:

Einer Diele
Einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Einem Schlafzimmer
Einem Badezimmer
Die Einliegerwohnung ist seit 2005 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 345 €.

Ausstattung und Besonderheiten
Heizung: Das gesamte Objekt wird über eine effiziente Gasfußbodenheizung beheizt.
Stellplätze: Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, vor denen sich zudem eine moderne Ladesäule für Elektrofahrzeuge befindet, welche zum Anschluss vorbereitet wurde.
Bilder und Zustand: Die Fotos der Hauptwohnung stammen von der spiegelgleichen Nachbarwohnung und vermitteln ein Gefühl für die Raumaufteilung und zeigen nicht den IST-Zustand. Der Grundriss und der bauliche Zustand ist jedoch identisch zur Nachbarwohnung. Die Bilder der Einliegerwohnung zeigen den IST-Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
419000 €
2.685,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.473 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.040 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.729
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 15,70 m², Gesamtfläche: 171,00 m², vermietbare Fläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mannella Immobilienservice GmbH
Mannella Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Tobias KoppenburgDein Kontakt
Online-ID: 2heyv5p
Referenznummer: 37665800
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Herr Tobias Koppenburg
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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