Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Stöcken Hannover 30419

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Frank Schoenfeld

HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Kapitalanlage in Stöcken: vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese helle, großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer kleineren, sehr gepflegten Wohnanlage mit 36 Wohnungen in guter Lage von Stöcken/Ledeburg, 1991 errichtet. In die Wohnung gelangt man bequem mit dem Aufzug (4 Treppenstufen bis zum Aufzug). Der Energie-Kennwert von 72 kWh (m2/a) ist für dieses Baujahr hervorragend gut. Gerade aktuell, ein wichtiges Kriterium bei der Immobilienwahl.

Der große Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²), die Küche (knapp 5 m²) und die vorgelagerte Südwest-Loggia (ca. 9 m²) mit schönem Blick bilden das Zentrum dieser komfortablen Wohnung.

Getrennt durch eine Tür und einen kleinen Flur gelangt man in den "privaten" Bereich mit dem knapp 13 m² großen Schlafzimmer und dem innenliegenden Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine. Die Fußböden sind im Schlafzimmer, im Wohnbereich und der Diele mit hochwertigem Laminat, in Küche und Bad mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Sie ist seit 2011 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete inklusive Stellpatz beträgt monatlich 412,- € (4.944,- € p.a.) und wurde seit 12 Jahren nicht erhöht, ist also steigerungsfähig.

Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum mit Steckdose und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Stöcken, Hannover (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Stöcken liegt im Norden Hannovers. Untrennbar ist er mit den großen Werken von VW-Nutzfahrzeuge und der Continental AG verbunden - entsprechend viele dort Beschäftigte wohnen hier. In Stöcken bestimmt trotz (oder gerade wegen) vieler Nationalitäten ein bunt-harmonisches Miteinander das Leben. Der Großteil der Häuser in Stöcken wurde nach dem Krieg gebaut und besteht überwiegend aus 3- bis 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnumfeld mit ungewöhnlich vielen Grün- und Erholungsflächen bieten. Es gibt aber auch verträumte Bauernhäuser im alten Dorfkern, den ein lauschiges Stadtwäldchen umschließt. Dazu kommt das Naherholungsgebiet Leinemasch in direkter Nähe. Im Neubaugebiet "Schwarze Heide" stehen ausschließlich Reihen- und Einfamilienhäuser mit Gärten. Rund 1.300 Menschen leben hier. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum genügend - außerdem das Stöckener Bad am Endpunkt der Stadtbahnlinie 5. Der Westschnellweg und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Wenn Sie Multikulti genauso mögen wie die Nähe zur Natur, dann schauen Sie sich bei Ihrer Immobiliensuche doch mal in Hannover-Stöcken um.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

159000 €

2.569 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

180 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.569 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.425 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,84 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 12

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAUS & GRUNDEIGENTUM ServiceGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 2, 30159 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frank SchoenfeldDein Kontakt

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Online-ID: 2ftc75b

Referenznummer: 4905