Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €297 €/m²

Finanzierung ab 2068 €/Monat

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32Zimmer

1.105,1 m²Fläche

1.678 m²Grundstück

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Hüpede, Pattensen / Hüpede (30982)

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Historischer Köhlerhof - Wohnen und Arbeiten in 30982 Pattensen Ortsteil Hüpede, 4x Wohn- und 2x Gewerbeeinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Großraum Hannover bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte, Büroeinheiten oder Kurzzeitvermietungen. Die zentrale Lage und gute Infrastruktur machen es zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Investoren. Profitieren Sie von den zahlreichen Optionen und gestalten Sie dieses Objekt weiter nach Ihren Vorstellungen.

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus und ausgebaute Scheune für Gewerbe und Büro. Kein Denkmalschutz.

Standort: 30982 Pattensen, Ortsteil Hüpede im Großraum Hannover. Ländlich gelegen und dennoch optimal vernetzt.

Lage: Südlich Hannover, zwischen Hannover-Mitte (ca. 20 km) und Hildesheim-Mitte (ca. 22,5 km) gelegen.

Baujahr: Haupthaus ca. 1854 (Fachwerk), verklinkert ca. 1930 (Fachwerk teilw. weiterhin sichtbar), ausgebaute Scheune ca. 1870 (Fachwerk).

Zustand: 70 % fertiggestellt - sinnvoll gewerblich ausgebaut seit den 2000er Jahren.

Kurzbeschreibung
Ein seltenes Anlageobjekt mit historischem Flair: Der ehemalige Köhlerhof aus ca. 1854 vereint traditionelles Fachwerk mit modernen Möglichkeiten. Mit vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, davon 2x Büro, einer Werkstatt, Lagermöglichkeiten und umfangreichen Ausbaureserven bietet das Anwesen eine vielseitige Basis für langfristige Investitionen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1854.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Konditionen

Kaufpreis: 499.000,00 Euro (VHB), zzgl. Maklercourtage 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.) bei gewerblichen Käufern, Verkauf an privat nach Absprache.

Besichtigungen: Einzeltermine nach Vereinbarung, gerne samstags von 10:00-15:00 Uhr

Verfügbarkeit: Sofort zum Start für ihre Handwerker, lediglich die ELW Wohnung EG rechts bleibt bis zum Auszug der jetzigen Eigentümer Ende 2025/Ende Q1 2026 reserviert. Ein Mietvertrag wäre hierüber möglich.

Sehr geehrte Interessenten,

Wüstenrot Immobilien bedankt sich für Ihr Verständnis, dass nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

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Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.

Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-60 Minuten) auf Einladung

Wir verstehen unser Kaufpreisangebot der Verkäufer als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen.

Wochenendbesichtigungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Wochenende (Fr./Sa.) in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!

Kleiner Tipp zum Schluss:
Werden Sie bei Kleinanzeigen.de "FOLLOWER" von uns, sodass Sie ständig aktuelle Angebote bzw. Neueinstellungen unserer Immobilien per E-Mail Benachrichtigung erhalten und ebenfalls unsere Angebote problemlos wiederfinden können. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.105,14 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.37, Distanz zum Gymnasium: 8.59, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.67, Distanz zur Autobahn: 11.70, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.77, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 8.68 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen