Einfamilienhaus zum Kauf

487000 €487.000 €2.242,69 €/m²

Finanzierung ab 1589 €/Monat

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8Zimmer

217,2 m²Wohnfläche

2.667 m²Grundstück

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Reichenbach, Iggensbach (94547)

Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Iggensbach bietet mit einer Wohnfläche von ca. 217,15 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.667 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus liegt ruhig und eingebettet in die Natur. Von der Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Waldblick in Ihren Garten und können die Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen auskosten.
Das Haus, erbaut im Jahr 1992, ist ein wenig in die Jahre gekommen doch mit einer gut durchdachten Renovierung, erstrahlt das Objekt wieder in neuem Glanz, das moderne Wohnansprüche mit dem Charme eines Naturparadieses vereint. Bereits etablierte Technologien wie die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 (29,5 kWh) mit einem Speicher von 10 kWh sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Zusätzlich wurden die Fenster im Jahr 2011 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch der energetische Standard bereits verbessert wurde.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt finden Sie hier vier geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Büro, das ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 105 m² bietet viel Platz für Hobbys, zusätzlichem Stauraum oder zum Teil sogar die Möglichkeit zum Ausbau zu wohnlichen Räumen. Ein Bad, teilweise Heizkörper sowie eine Küche sind hier bereits vorhanden.
Die weitläufige und naturbelassene Gartenfläche ist ein echtes Highlight: Die zahlreichen Bäume mit heimischem Baumbestand machen das Objekt zu einem Naturrefugium, das sich hervorragend für Naturliebhaber eignet. Hier können Sie sich eine Oase der Erholung schaffen und dennoch den Komfort eines gut angebundenen Hauses genießen.
Optional kann ein 772 m² großes Grundstück, welches direkt an dem Objekt angrenzt, erworben werden. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an!
AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s
- WF ca. 4,83 m²
- Diele ca. 13,96 m²
- WC ca. 2,28 m²
- Wohnen/Arbeiten ca. 54,93 m²
- Küche ca. 9,56 m²
- HWR ca. 8,06 m²
- Essen ca. 28,75 m²
Wfl. EG ca. 122,37 m²
D a c h g e s c h o s s
- Flur ca. 14,80 m²
- Zimmer 1 ca. 11,10 m²
- Zimmer 2 ca. 16,60 m²
- Zimmer 3 ca. 15,40 m²
- Zimmer 4 ca. 13,90 m²
- Zimmer 5 ca. 13,40 m²
- Bad 1 ca. 6,40 m²
- Bad 2 ca. 4,90 m²
- Bad 3 ca. 5,00 m²
Wfl. DG ca. 101,50 m²
Gesamt Wfl.: 223,97 m² -3% Putz = 217,15 m²
AUSSTATTUNG & MERKMALE:
- Photovoltaikanlage (2009): 29,5 kWh Leistung mit 10 kWh Speicher
- Solaranlage: Unterstützung für die Warmwasserbereitung
- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster (2011)
- Heizung: Ölzentralheizung (im Keller befinden sich in jedem Raum Heizkörper)
- Holzofen: sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen
- Große Terrasse: Mit Blick in den eigenen Wald
- Voll unterkellert: Viel Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt
- 3 Garagen
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 112,97 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 1992
Energieausweis gültig bis: 18.08.2034

LAGE & UMGEBUNG:
Das Einfamilienhaus liegt im kleinen Ortsteil Namens Reichenbach welcher zu Iggensbach gehört, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Deggendorf, Niederbayern. Iggensbach ist eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Mit etwa 1.100 Einwohnern hat der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt, was sich in einem starken Gemeinschaftsgefühl und einem harmonischen Miteinander widerspiegelt. Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln prägt das Ortsbild und bietet einen hohen Erholungswert. In der Nähe befinden sich auch einige kleinere Sehenswürdigkeiten wie die Klosteranlage Niederalteich oder die Wallfahrtskirche in Sammarei, die dem Ort eine kulturelle Note verleihen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Iggensbach verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Deggendorf (ca. 20 Minuten Fahrt) und Passau (ca. 30 Minuten Fahrt). Für Pendler oder Reisende stellt dies eine optimale Verbindung in größere Städte und das gesamte Donautal dar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die Iggensbach mit den umliegenden Orten vernetzen. Die nächste Bahnstation befindet sich im nahen Osterhofen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und Regensburg zur Verfügung stehen.
INFRASTRUKTUR:
Iggensbach verfügt über eine solide Grundversorgung, die den täglichen Bedarf deckt. Neben einem Supermarkt, einer Bäckerei und weiteren kleineren Geschäften bietet der Ort auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Realschule in Schöllnach. Alternativ zur Grundschule: Abt Joscio Schule in Niederalteich (private Grundschule) und ein Gymnasium in Niederalteich.
Für die medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung, während weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten in Osterhofen oder Deggendorf leicht erreichbar sind. Auch ein reges Vereinsleben und kulturelle Angebote fördern das Miteinander in der Gemeinde. Die gute Breitbandanbindung macht das Arbeiten im Homeoffice ebenfalls möglich, was für moderne Lebenskonzepte von Vorteil ist.
FREIZEIT & ERHOLUNG:
Iggensbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders beliebt ist das Donautal, das sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für ruhige Erholung an den Ufern der Donau hervorragend geeignet ist. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote, darunter Tennisplätze, Fußballfelder und Wanderwege. In der nahen Umgebung finden sich historische Sehenswürdigkeiten wie die Klosteranlage Niederaltaich oder der Naturpark Bayerischer Wald, die kulturell und landschaftlich ein besonderes Erlebnis bieten. Die zentrale Lage von Iggensbach in der Region bietet somit eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges
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