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Phoenix Immobilien - Agentur
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Wohnung zum Kauf 251.133 € 2,5 Zimmer 60,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kreuzstraße 2 Ichenheim Neuried 77743
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Wohnung zum Kauf 251.133 € 2,5 Zimmer 60,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kreuzstraße 2 Ichenheim Neuried 77743
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Wohnung zum Kauf
251133 €4.167 €/m²
Finanzierung ab 1040 €/Monat
2,5Zimmer
60,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Phoenix Immobilien - Agentur
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Herr Andreas Wischnewski
Phoenix Immobilien - Agentur
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

***Wohlfühloase für das Paar oder den Single!***

***Ein Singletraum oder die ideale Wohnung zu zweit***
Großzügig wohnen im schönen Ichenheim!
Das Haus wird mit einer Luft-Luft Wärmepumpe beheizt und durch die PV-Anlage unterstützt. Energetisch erfüllt diese Wohnung allen künftigen Ansprüchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet das offene Wohnen mit Küche/Essen/Wohnen. Daneben bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, Bad/WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Hier wurde an alles gedacht. Der Balkon ist großzügig und bietet einen gemütlicher Ort um sich wohlzufühlen.
Im Untergeschoss gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Es können zusätzlich ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Balkon
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kreuzstraße 2, Ichenheim, Neuried (77743)
Ichenheim gehört der Gemeinde Neuried an und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein. Von der Wohnung aus sind sie in 5 Minuten mit dem Auto am Rhein.
Der Grenzübergang zu Frankreich ist in unmittelbarer Nähe.
Von Ichenheim aus gelangen Sie in wenige Minuten in die nächstgelegenen Städte Lahr und Offenburg sowie auf die Autobahn A5.

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Ichenheim in einer verkehrsruhigen Lage. Sie gelangen in 5 Minuten zu Fuß zur nächsten Einkaufsmöglichkeit.

Ichenheim verfügt über zwei Kindergärten, einer Grundschule, sowie einer Realschule. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Lahr oder Offenburg.

Das Dorf bietet Ihnen ein ausgeprägtes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ichenheim hat eine eigene Fußballmannschaft, einen Angelverein, einen Reitverein, einen Turnverein und vieles mehr....

Zahlen, Daten, Fakten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 150 m ü. NHN
Fläche: 57,84 km2
Einwohner: 10.049 (31. Dez. 2022)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
251133 €
4.167,49 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20500 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
150 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.167,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.901 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.823 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,73 m², Kellerfläche: 6,67 m², Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz zum Bus: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Phoenix Immobilien - Agentur
Phoenix Immobilien - AgenturGewerblicher Anbieter
Obertorstraße 15A, 77933 Lahr
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas Wischnewski
Herr Andreas WischnewskiDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2fl9z57
Referenznummer: WI-jk-1317
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen