Charmantes Einfamilienhaus in Straß, Gemeinde Burgheim
Entdecken Sie auf circa 145qm dieses einzigartige Einfamilienhaus in Straß, einer idyllischen Gemeinde, die zur Gemeinde Burgheim gehört. Das Haus wurde um 1905 als Verwalterhaus des Schlosses in Straß erbaut und besticht durch seinen historischen Charme und die zahlreichen Modernisierungen. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung an den Alltag: ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und auch ein Bahnhof ist vorhanden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto erreichbar, und die charmante Stadt Neuburg an der Donau liegt nur etwa 10 km entfernt - ideal für Pendler und Familien.
Hausdetails und Ausstattung:
Das Haus wurde in den 70er Jahren umfassend saniert, sodass es heute in einem guten Zustand erstrahlt. 1977 wurden die Fenster erneuert, und im Jahr 2000 wurden die Gläser der Fenster ausgetauscht. Das Krüppelwalmdach wurde ebenfalls im Jahr 2000 komplett erneuert und isoliert. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1998 und bietet weiterhin zuverlässige Wärme. Ein energetischer Sanierungsfahrplan sowie ein erweiterter Energieausweis sind bereits vorhanden und können Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Grundriss und Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Essküche, die zum Kochen und Beisammensein einlädt. Angrenzend finden Sie ein Tageslichtbad mit Wanne und das Wohnzimmer mit einem separaten Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine wunderschöne Terrasse, die direkt in den weitläufigen Garten führt - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein geräumiges Büro im Erdgeschoss bietet viel Platz zum Arbeiten oder als zusätzlicher Wohnraum.
Im ersten Stock befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders charmant ist der "geheime Wandschrank", der in einen der beiden Speicherräume führt - ein echtes Highlight für Kinder mit einer blühenden Fantasie! Zudem bietet der Dachboden zusätzliche Lagerfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Möglichkeiten für Stauraum oder Hobbyräume.
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück umfasst großzügige 1.298 qm und bietet einen traumhaften Garten mit Apfelbäumen und viel Rasenfläche - ideal für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien. Ein alter Stadel beherbergt eine Doppelgarage sowie zusätzlichen Platz im hinteren Bereich, der sich perfekt zum Lagern oder Heimwerken eignet.
Eine große Wertsteigerung ist auch das Potential für ein zweites Haus und eine mögliche Teilung des Grundstückes.
Virtueller Rundgang:
Erleben Sie das Haus schon jetzt durch unseren virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/wjYb.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung!
