RAUS AUS DER STADT - HINEIN INS GRÜN - LANDLEBEN GENIESSEN
SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN MIT POOL
MARIA ANZBACH - NÄHE NEULENGBACH - EICHGRABEN - PRESSBAUM
In wunderschöner Grünruhelage in einer kleinen Gemeinde bei Maria Anzbach und Neulengbach, inmitten von Wohnhäusern, mit wunderschönem Weitblick liegt dieses geräumige massiv errichtete gepflegte großzügige licht- und sonnendurchflutete Einfamilienhaus mit wunderschönen auf zwei Ebenen unterteilten gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus, tollem überdachten Pool (ca. 7 m x 4 m), perfekt für Familie und Familienfeste.
Ideal für Jungfamilien/Großfamilien, ruhesuchende Pärchen/Menschen die Natur und Landleben mit einer optimalen Infrastruktur suchen.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus (Schulbus), Bahnhaltestelle im Ort von Meierhöfen, in unmittelbarer Nähe liegt die Marktgemeinde Maria Anzbach sowie in wenigen Minuten zur Stadtgemeinde Neulengbach, nach Eichgraben, in weiterer Folge auch nach Pressbaum - in diesen nahegelegenen Gemeinden befindet sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Musikschule in Neulengbach, Gymnasium in Pressbaum, alle namhaften Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Gastronomie, Sportstätten, Kunst und Kultur, BURG NEULENGBACH uvam., welche das Leben lebenswert machen.
Dieses großzügige einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in:
OBERGESCHOSS: Hauseingang/Windfang, offene Galerie mit großzügigem Essplatz mit Blick in den loftartigen Wohnraumbereich, Zugang zur Einbauküche, 1 Wintergarten-Zimmer, Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum, Parketten, Stiegenabgang
HALBSTOCK: sonnen- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon mit Fernblick, 1 weiteres Zimmer, Kamin (Holz), Parketten, Stiegenabgang
ERDGESCHOSS/ WOHNKELLER: großzügiges 2. Wohnzimmer mit schönem Holzkamin und Zugang auf die Gartenterrasse sowie Zugang in den wunderschönen gepflegten Gartenbereich, 2 weitere Zimmer, Freizeitraum, Nassgruppe für Waschmaschine/Trockner, Sauna, Dusche und Toilette mit Handwaschbecken
An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, sowie Autostellplatz für weitere 2 PKW vorhanden.
Beheizt wird das Einfamilienhaus mit 2 Kachelöfen (Holz) und Gaszentralheizung (Therme wurde 2016 erneuert) auch für Warmwasser. Kunststofffenster 3-fach verglast wurden 2014 erneuert.
Das sonnige ca. 816 m² Gesamtgrundstück ist aufgeschlossen mit Wasser, Kanal, Strom, Gas, Brunnen.
Der Energieausweis wurde an den jetzigen Gegebenheiten noch nicht angepasst.
ZURÜCK ZUR RUHE UND NATUR - HIER BIETET SICH DIE GELEGENHEIT!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
