Mehrfamilienhaus zum Kauf 950.000 € 10 Zimmer 285 m²<br/>Wohnfläche 1.155 m²<br/>Grundstück Seegefeld Falkensee 14612

Monat
10Zimmer
285 m²Wohnfläche
1.155 m²Grundstück

Herr Michael Maase

Havelgrund GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Generationenhaus mit Baureserve im Zentrum von Falkensee

Wir bieten hier ein vermietetes Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Falkensee mit Nebengebäude. Eine der Wohnungen (1. OG) ist zur Zeit frei und wird komplett saniert (Bad komplett, Küche mit EBK, neue Bodenbeläge, bzw. Dielen abgeschliffen. Die Wohnung wird zum 01.11.2023 vermietet. Auch eine Selbstnutzung ist möglich. Der Mietpreis (Gesamtgröße der Wohnung 85 m²) wird ca. 13€/m² netto-kalt betragen.

Im Haupthaus befinden sich 4 Wohneinheiten:
zwei im Erdgeschoss
jeweils eine im Obergeschoss
und im Dachgeschoss
Im hinteren Bereich des Grundstück befindet sich ein Nebengebäude. Hier befindet sich die fünfte, vermietete
Wohneinheit.

Zwei der vorhandenen Wohneinheiten im Haupthaus sind bisher saniert worden. In den Jahren 2007 bis 2011 wurden Fenster im Vorderhaus erneuert (Kunststoff, isolierverglast), neue Gas-Etagen-Heizungen wurden montiert, Bäder renoviert, Elektrik erneuert und die Dielen abgezogen.
Im Jahr 2011 wurde das Dach gedämmt und mit Tonziegel Biberschwanz dunkelanthrazit engobiert neu eingedeckt.

Für den hinteren Grundstücksteil liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser erlaubt die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit einer Grundfläche von 158 m². Der Bauantrag wurde bereits eingereicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Holzdielen
vermietet

Lage

Seegefeld, Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Seegefeld in zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Regional-Bahnhof Falkensee entfernt. Vom Bahnhof aus gelangt man in ca. 8 min. in die Spandauer Altstadt oder in ca. 20 min nach Berlin-Zoologischer Garten.

Viele Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt. Dadurch ist die Umgebung am und um den Bahnhof ein belebtes Zentrum geworden. In direkter Nachbarschaft -quasi gegenüber- befindet sich die Stadthalle Falkensee, die in nächster Zeit durch eine moderne Sport- und Mehrzweckhalle ersetzt wird.
Außerdem befinden sich eine Grundschule, Kita und eine Kirche in der Nachbarschaft.

Das Rathaus Falkensee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheke und dergleichen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein kleiner Wochenmarkt findet wöchentlich vor der Stadthalle statt. Zum Kreativzentrum Haus am Anger ist nicht weit. Hier werden Workshops und verschiedene Kreativkurse angeboten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

950000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.296,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.024 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.985 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Havelgrund GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 50a, 14612 Falkensee

Partnerschaft

Herr Michael MaaseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dd2b5f

Referenznummer: 127589189#nM6Hn