Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

749000 €749.000 €3.187,23 €/m²

Finanzierung ab 3050 €/Monat

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9Zimmer

235 m²Wohnfläche

394 m²Grundstück

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Brand, Aachen-Brand (52078)

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen-Brand, im belieben Wohngebiet "Kollenbruch"!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die sich durch ihr großzügiges Platzangebot ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für das Wohnen im Mehrgenerationenmodell eignet.
Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf 3 Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück.

Das Obergeschoss kann wahlweise als eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit genutzt oder nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses integriert werden. Diese Flexibilität erlaubt es, das Haus sowohl als großes Einfamilienhaus zu bewohnen, bei dem alle Räume zusammengehören, als auch einzelne Etagen als separate Wohneinheiten zu nutzen. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, eine Etage beispielsweise vollständig zu vermieten, während der Rest des Hauses privat genutzt wird.

Die hervorragende Lage und der Gestaltungsspielraum - geeignet für Familien und flexible Wohnkonzepte - machen dieses Haus besonders attraktiv.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in einer Stichstraße des Wohngebietes
"Aachen-Brand-Kollenbruch", direkt am Einstieg zum beliebten Naherholungsgebiet Rollefbachtal am Vennbahnweg.
Das Wohngebiet "Kollenbruch" zeichnet sich durch seine hochwertigen Immobilien, eine freundliche Nachbarschaft und seine direkte Nähe zur Natur aus.

Aachen-Brand- Ein idyllischer Stadtteil mit erstklassiger Anbindung und Infrastruktur:

Der beliebte Stadtteil Aachen-Brand mit seinen 18.000 Einwohnern im Süden Aachens ist sehr gefragt durch seine attraktive Lage mit unmittelbarem Zugang zu Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt. Dadurch eignet sich das Wohngebiet ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die eine Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Umfeld schätzen. Diese Lage bietet sowohl städtischen Komfort als auch eine hohe Lebensqualität.

Brand verfügt über drei Grundschulen, eine Gesamtschule, mehrere Kindergärten und mehrere Kindertagesstätten. Außerdem gibt es eine Städtische Schwimmhalle, Sporthallen und Sportplätze und viele weitere Sport-und Freizeitaktivitäten. Der Stadtbezirk besticht mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Wochenmarkt und unzähligen Cafés und Restaurants. Alle Versorgungseinrichtungen liegen in der nahen Umgebung, ebenso wie eine hervorragende gesundheitliche Versorgung mit vielen Ärzten und Apotheken.
Brand ist hervorragend an den ÖPNV angebunden, verfügt aber auch über eine eigene Autobahnauffahrt zur A 44/A 4, ideal auch für Berufspendler.

Entfernungen:


Kindergärten und Schulen:
Kindergarten: 600m
2 Kindertagesstätten: 400m+600m
2 Grundschulen: 900m+ 1,5km
Gesamtschule; 1,4 km
Inda-Gymnasium: 3 km

Einkaufsmöglichkeiten:
Vennbahncenter mit Edeka, Aldi, DM, Apotheke, Bekleidungsgeschäft: 1,4 km
Zentrum Brand mit wöchentlichem Markt

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle: 100m
Autobahnauffahrt A44/A4: ca. 2 km
Bahnhof Aachen-Rothe Erde: 5,8 km

Natur und Freizeit:
Naherholungsgebiet Rollefbachtal mit Vennbahnweg: 200 m
Naherholungsgebiet Brander Wald: 2,5 km
Naherholungsgebiet Indetal: 1,6 km
Naherholungsgebiet "Brander Wall": 1,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen