Penthouse zum Kauf provisionsfrei 493.900 € 3 Zimmer 114,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Stiefelhagenstraße 1 Kuchenheim Euskirchen 53881

Monat
3Zimmer
114,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Wiskirchen

G und S Wohnbau GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Traumhafte Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse - KFN Förderfähig!

In Kuchenheim entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser in schöner ruhiger Lage mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Moderne, ansprechende Architektur, gut durchdachte Grundrisse und eine harmonische Raumgestaltung erfüllen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen.

Die Wohnräume sind mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet, die im Sommer auch den Luxus der Möglichkeit zur passiven Kühlung der Wohnung bietet.
Elektrische Rollläden, eine hochwertige Badeinrichtung, eine Gegensprecheinrichtung mit Video Ausstattung und eine bequem zu erreichende Tiefgarage runden das Angebot für den gehobenen Anspruch gelungen ab.

Penthouse der Extraklasse:

Die Wohnung bietet über 114 qm Wohnfläche und beeindruckt durch eine einladende, umlaufende Dachterrasse.
Große Fensterflächen sorgen für einen behaglichen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der an die offene Küche grenzt.

Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten, das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Eine Gäste-Toilette ist selbstverständlich vorhanden.
Des weiteren bietet die Wohnung zwei Abstellräume, einer davon befindet sich neben der Küche, als perfekte Vorratskammer.

Die über 42 Quadratmeter große, umlaufende Dachterrasse ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz mit Carportmöglichkeit erworben werden, um Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher abzustellen.

Es fällt keine Provision an.

Weitere Wohnungsgrößen sind aktuell noch verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2024/Anfang 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Stiefelhagenstraße 1, Kuchenheim, Euskirchen (53881)

Kuchenheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Osten der Stadt.
Mit seinen gut 3400 Einwohnern ist Kuchenheim der zweitgrößte eigenständige Stadtteil von Euskirchen.

Hier wohnen Sie in sehr schöner ruhiger Lage, mit den besten Anbindungen nach Euskirchen (1,5 km Entfernung), Rheinbach (10 km Entfernung) und Richtung Bonn (25 km Entfernung).

Kuchenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und beste Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden und gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

493900 €

4.306,02 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.306,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.404 €/m²

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2.763 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wichtige Information Neue gesetzliche Abschreibung - ab Oktober 2023:

6 % degressiv - weitere zusätzliche Abschreibemöglichkeit ist in Prüfung.

www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/faqs/Webs/BMWSB/DE/bauen/kfn-klimafreundlicher-neubau/kfn-liste.html

-Prüfung durch den Steuerberater erforderlich!

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Felix-Wankel-Str. 29, 53881 Euskirchen

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Online-ID: 2ghac5q