Büro-/Praxisfläche zur Miete

1750 €1.750 €Nettomiete zzgl. NK

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4Zimmer

197 m²Bürofläche

ab 197 m²Teilbarkeit

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Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet die idealen Bedingungen für Ihr Büro.
Die Bürofläche zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 197 m² aus, die sowohl funktional als auch einladend gestaltet werden kann.

Beim Betreten der Fläche gelangen Sie direkt in den großzügig gestalteten Empfangsbereich, der über ausreichend Platz für einen Empfangstresen oder mehrere Schreibtische verfügt. Dieser helle und freundliche Raum bildet das Herzstück der Immobilie und heißt Ihre Kunden willkommen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über vier gut nutzbare Räume, die ideal als Besprechungszimmer, Büro, Lager oder als Arbeitsbereich dienen können. Diese Räume sind praktisch vom Hauptbereich durch einen Flur aus zugänglich und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein.
Eine Damentoilette und eine separate Herrentoilette stehen ebenfalls zur Verfügung.
In einem kleinen Raum besteht die Möglichkeit sich eine Pantry einzurichten.
Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.


Kennziffern zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis von 2024, gültig bis 02.09.2034, Wärme 148,1 kWh/(m²-a),
Strom 41,3 kWh/(m²-a), Ölheizung von 2022, Energieeffizienzklasse B

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Zentrumsnähe von Ahrensburg. Die Stadt ist mit ihren Rund 32.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und profitiert von der unmittelbaren Nähe an die Weltmetropole Hamburg. Zahlreiche Freizeitangebote und eine angenehme Atmosphäre machen die Umgebung besonders lebenswert.

Ahrensburg bietet mit einer sehr guten Bus-, Bahn- sowie Autobahnanbindung an die Hansestadt Hamburg und Lübeck eine hervorragende Infrastruktur. Der Regionalbahnhof Ahrensburg ist nah am Objekt gelegen und in wenigen zu erreichen.
Bis zu der Autobahnanschlussstelle Ahrensburg der A 1 Hamburg-Lübeck benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten.
Ahrensburg kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Die zentralnahe Lage und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für Mietinteressenten.

Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs