Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, Einliegerwohnungen & Nebengelass in ruhiger Wohngegend offenbart eine Vielzahl an Möglichkeiten auf einem
*** Wir wünschen Ihnen eine schöne Adventszeit, besinnliche Weihnachtstage, sowie ein gesundes und erfolgreiches Jahr 2024! In der Zeit vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 wird unsere Geschäftsstelle eine Weihnachtspause einlegen. Ab Montag, den 06.01.2025, sind wir dann wie gewohnt wieder für Sie da. Alles Gute, Ihr DH Immobilien GmbH - Team ***
Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Verkauft wird ein sehr wertig und zeitgemäß ausgestattetes Einfamilienhaus mit modernem Anbau, Einliegerwohnungen im Dach- & Untergeschoss, mit Sauna, Büro und Nebengelass auf einem wunderschönen, gepflegten Grundstück in ruhiger Wohngegend.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 207 m² und der praktischen Aufteilung Dieser, offenbaren sich hier eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Die ca. 207 m² Wohnfläche erstrecken sich auf die rund 120 m² große Erdgeschosswohnung mit Büro, Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer; die ca. 52 m² große 2- Raum Dachgeschosswohnung; und die 1-Raum Einliegerwohnung mit Saunabereich im Untergeschoss auf rund 35 m².
Hinzu kommen ca. 51 m² Nutzflächen, welche sich auf Heizung- und Lagerräume im Kellergeschoss und zwei Schuppen mit jeweils 5 und 12 m² erstrecken.
All dies finden Sie auf dem ca. 753 m² großen, gepflegten und wunderschön angelegten Grundstück mit Allem was das Herz begehrt - eine Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung mit langlebigem WPC-Belag, Beleuchtung, elektrischer Markise und Außenkamin, eine überdachte Sitzecke mit Heizstrahler, ein Mähroboter sowie Abstellräume und Holzlager. Hier lassen sich nicht nur tolle Sonnenstunden und Sonnenuntergänge, sondern am Außenkamin auch gemütliche Herbstabende oder der Ein oder Andere Glühwein im Winter genießen.
Zur Bauweise - Die massiven Außenwände des in 2000 erbauten und 2014 umgebauten Hauses sind ca. 36,5 - 39,5 cm stark, bestehend aus Porotonstein + Luftschicht + Dämmung + Klinkerfassade. Auch die Innenwände sind aus Kalksandstein massiv gebaut. Das Satteldach ist mit dunklem Betondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster. Passend dazu ist auch die Außentür aus Kunststoff, in weiß gehalten und teilverglast. Beheizt wird das Haus durch eine Weißhaupt Therme aus 2019.
Der Anbau bildet einen modernen Kontrast zum Haupthaus - dieser wurde 2014 vom Schwimmbad als Erweiterung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken umgebaut und ergibt zusammen mit dem klassischen Haupthaus ein stimmiges Gesamtbild. Dieser ist mit rund 30 cm starken Außenwänden ebenfalls massiv gebaut und ist mit antrazitfarbenen Fenstern und Hellgrauer Putzfassade eher modern gehalten. Dach Flachdach - mit Bitumenbahn und Schindeln eingedeckt - erhielt jüngst in diesem Jahr eine frische Beschichtung. Auch die Terrasse, welche Haupthaus und Anbau in moderner Form miteinander verbindet, ist passend hierzu mit grauem WPC verlegt.
Im Detail - beginnend mit der Einheit im Erdgeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich folgende Räumlichkeiten erstreckt: der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC; das modern ausgestattete Büro mit maßgefertigten Einbauschränken in teils Edelstahloptik; das Schlafzimmer mit Ankleide und bodentiefer Fensterfront; das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Echtglasdusche, Badewanne; Handtuchtrockner und wertigen Badeinbaumöbeln; den Abschluss bildet der geräumige Anbau mit offenem Wohn-/ Küchen- & Essbereich. Auch hier zeigt sich die moderne Line und die gehobene Ausstattung bis in´s kleineste Detail. (...)
