Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 12 Zimmer 347 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Linz Linz am Rhein 53545

Monat
12Zimmer
347 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Yannick Wicharz

Wohntrend Makler GmbH

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Wohnen wie im Urlaub in Linz am Rhein - Modernisiertes Ärztehaus mit Traumausblicken

Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Charme, Qualität und mediterranen Flair. Ursprünglich wurde das Anwesen als Ärztehaus mit einliegender Praxis individuell geplant und gebaut. Mittlerweile besteht die Immobilie aus dem Haupthaus, das Platz für bis zu 2 Familien bietet sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terasse. Mit viel Liebe zum Detail wurden die insgesamt 5 Geschosse mit 12 Zimmern in den letzten Jahren saniert und modernisiert. Der großzügig angelegte Garten auf dem ca. 600m² großen Grundstück, traumhafte Ausblicke auf den Rheinverlauf, sowie die umliegende Natur machen Ihr neues Zuhause zur Wohlfühloase.

Der ausgebaute Keller bietet Ihnen viel zusätzliche Fläche und überrascht mit einem voll ausgestattetem Fitnessraum. Der Keller hat einen eigenen Zugang zum Garten. Die modernisierte Einliegerwohnung (EG/Souterrain) mit 3 Zimmern verfügt neben einem Duschbad noch über ein zusätzliches Gäste-WC. Durch den hellen Treppenflur mit den Drillingsfenstern, welcher von den Zimmern des Haupthauses separiert ist, wäre eine weitere Unterteilung der Wohneinheiten denkbar und eine vielfältige Nutzung des Objektes wird ermöglicht, sei es für getrennte Apartments oder zur gewerblichen Verwendung.

Das 1. Obergeschoss lädt ein zum leben und genießen. Ein großzügiger Wohnflur verknüpft mit stilvollen Rundbögen das Wohn- und Kaminzimmer. Hochwertige Fliesen und aufwendiges Innendesign treffen hier auf mediterranen Flair. Das Wohnzimmer wird abgerundet durch Galeriefesnter und einen großen Balkon der im Sommer zum 2. Wohn- und Esszimmer wird. Vervollständigt wird die Etage durch die großzügige Küche mit Lagerraum sowie einem Gäste-WC.

Das zweite Obergeschoss ist auf vier Räume, ein modernes Gäste-WC und ein großes Wannenbad mit Walk-In Dusche bei Tageslicht aufgeteilt. Die beiden größeren Zimmer genießen jeweils den Zugang zu einem Balkon mit sagenhaften Ausblicken der wunderschönen Landschaft zugewandt, welche sich vom Dattenberg über den Rhein hin zum Mündungstal der Ahr erstreckt.

Im ausgebauten Dachgeschoss gelangen Sie über ein großes, offenes Zimmer zu den beiden Schlafräumen, die durch eine Gaube an Höhe gewinnen. Ein geschmackvolles Duschbad steht dieser Etage zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum

Lage

Linz, Linz am Rhein (53545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhe und Entspannung in Linz am Rhein

Die Stadt Linz selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bus- und Bahnverkehr ermöglicht eine gute Anbindung zu weiteren Ortschaften und Städten. Im Hafen gelangen Sie mit der Fähre auf kürzestem Wege auf die andere Rheinseite. Über den Ort verteilt sind vier unterschiedliche Kindertagesstätten eingerichtet sowie eine Grundschule, weiterführende Schule und Berufsschulen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe, eine breite medizinische Versorgung und ein Krankenhaus befinden sich im Ort.

Viele Gaststätten, Restaurants und Cafés laden Sie ein, die Region lieben zu lernen. Die bunte Stadt am Rhein feiert traditionsbewusst seine Winzerfeste und verschiedene Märkte. Zahlreiche Wanderrouten, wie der 100 Jahre alte Rheinhöhenweg, begleiten Sie durch die wunderschöne Landschaft, an der man an der ein oder anderen Stelle einen Blick auf das nahegelegene Siebengebirge gewinnt. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie aktive Vereine tragen zur Familienfreundlichkeit der Ortschaft bei.

Rundherum eine hervorragende Infrastruktur!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

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Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

2.002,88 €/m²

Provision für Käufer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Rheindorfer Str. 84 , 53225 Bonn

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Online-ID: 2bfr85w