Haus zum Kauf

895000 €895.000 €5.850 €/m²

Finanzierung ab 3702 €/Monat

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5Zimmer

153 m²Wohnfläche

860 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wyk auf Föhr (25938)

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*** Wohnen in ruhiger Sackgassenlage - WRIXUM: Walmdachhaus mit Garage auf
ca. 860 m² Grundstück ***

- ca. 153 m² Wohnfläche + ca. 148 m² Nutzflächen ca. 860 m² Areal -

Dieses stattliche und gepflegte Wohnhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche finden Sie in ruhiger Sackgassenlage von Wrixum.

Das attraktive Walmdachhaus auf ca. 860 m² Areal wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet und beherbergt auf 2 Ebenen 5 Zimmer, Küche, ein Gäste-WC und ein Bad.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse und den schön angelegten Garten.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im wohnlich ausgebauten Keller.
Hier finden Sie 2 Zimmer, eine Küche, einen kleinen Abstellraum und ein Tageslichtbad. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Räume im Untergeschoß sind direkt durch eine Innentreppe, oder über einen separaten Eingang von außen erreichbar.

Das Untergeschoss bietet ca. 77 m² Nutzflächen.
Weiterhin befinden sich ca. 35 m² Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachboden.

Die große Garage mit Nebenraum und eine weitere, überdachte Terrasse komplettieren diese gepflegte Immobilie in angenehmer Wohnlage.


Die Immobilie ist sofort frei und steht seinem neuen Eigentümer nach Vereinbarung zur Verfügung.

Weitere Details und einen 360° Rundgang finden Sie in unserem Exposé, dass wir Ihnen gerne auf Anfrage senden.

Ihr Ansprechpartner:
Immobilien Wolter
Waldstraße 5 - 25938 Wyk
Herr Manfred Wihler
Tel. 04681 748 99 50
info@immobilien-wolter.de

Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage desgleichen 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage

Flächen:
Wohnfläche EG und OG ca. 153 m² - 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Terrasse.
Nutzfläche im UG ca. 77 m² - 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellraum Bad,
Nutzfläche Dachboden ca. 35 m²
Nutzfläche Garage und Nebenraum ca. 36 m²

Wohnfläche ca. 153 m²
+ Nutzfläche 148 m²
= 301 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 264,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr (laut Energieausweis) 1971
Ausgestellt am 05.02.2024
Gültig bis 04.02.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl

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www.immobilien-wolter.de

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