Fachwerkgebäude am Wilhelmsgarten - Bad Bevensen, Nähe Bahnhof
Schönes Fachwerkgebäude, dass um ca.1900 auf einem 523 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Mehrfamilienhaus auf 3 Ebenen mit 7 Wohnungen,
- von ca. 36 bis ca 64 m² Wohnfläche -
Einige Wohnungen mit Blick auf den benachbarten, schönen Wilhelmspark.
337 m² Wohnfläche zzgl. ausbaubarem Spitzboden.
Kleiner massiver Pavillon an der Straße, und mit roten Dachschindeln gedeckt (vermietbar),
Vorplatz mit einem Carport, 2 Stellplätzen und einen Kurzzeitparkplatz.
Kleiner Garten und Sitzfläche sowie Anbauten für die Müllkübel, Fahrräder und Sonstiges.
Außerdem gibt es zu beiden Seiten des Hauses, jeweils zu den äußeren Wohnungen gehörend, Terrassen und Gartenflächen.
Das ERDGESCHOSS verfügt über 3 Wohnungen teils mit sichtbarem Fachwerk.
- Die Wohnung auf der rechten, zum Park gelegen Seite ist ca. 60 m² groß und besteht aus einem großen Wohnraum, kleiner Pantryküche, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Abstellkammer und Flur.
Zur Wohnung gehört eine große Terrasse und Gartenfläche.
- Die Wohnung in der Mitte ist ca. 31 m² groß und besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafraum einer Küche sowie einem Duschbad.
Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Heizraum.
Die Gasheizung wurde im Herbst 2016 eingebaut und wird ständig gewartet. (Vertrag)
Die Wohnung auf der linken Gebäudeseite ist ca. 46 m² groß, zzgl. eines Wintergarten von ca. 10 m². Ein großer Wohnraum mit altem Kachelofen sowie einer offenen Küche, zwei kleine Räume, ein neues Duschbad und Flur. Zur Wohnung gehören ein kleiner Garten, ein Schuppen sowie ein carportartiger Unterstand.
Diese Wohnung möchte die Verkäuferin als Nießbrauch /Wohnrecht nutzen.
Die 1. ETAGE verfügt über 2 Wohnungen
- Die Wohnung zur Parkseite ist 38 m² groß, zzgl. einer 11m² großen Dachterrasse mit Blick auf den Wilhelmspark. Sie verfügt über eine große Wohnküche, einen Wohn/Schlafraum, ein Vollbad mit Parkblick sowie einen kleinen Flur.
- Die andere Wohnung ist 63 m² groß und hat 2 wunderschöne Zimmer mit Holzdielen, die nur durch eine alte, sehr schöne zweiflüglige Schiebetür getrennt sind. Weiterhin eine große Küche, ein Duschbad sowie eine Abseite.
Die 2. ETAGE verfügt über zwei Wohnungen und einen tw. ausgebauten
Spitzboden mit Heizung.
- Die kleine Wohnung ist 39 m² groß und besteht aus einer Wohnküche, einen schmalen Durchgangsraum sowie einem Wohn/Schlafraum. Das großzügige Duschbad ist mit einem großen Fenster versehen.
- Die andere Wohnung ist 60 m² groß, zzgl. des tw. ausgebauten Spitzboden, der aufgrund der Traufenhöhe nicht als Wohnraum zählt. Der Spitzboden erstreckt sich über das gesamte Haus, er wurde mit einem Heizkörper versehen und in früheren Zeiten als Wohnraum genutzt.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Blick auf den Wilhelmspark. Eine schöne, kompakte Küche mit Aufgang zum Dachgeschoss und ein großzügiges Vollbad mit Parkblick sowie eine Gästetoilette, vervollständigen die Wohnung.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und auch teilweise möbliert.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und mit alten Holzdielen versehen.
Alle Fenster sind doppelt verglast und im Erdgeschoss mit elektrischen Jalousien versehen.
Gebaut wurde im Ursprung noch mit Lehm und Stroh und deshalb baubiologisch wertvoll. Im Laufe des Jahrhunderts wurde Einiges geändert und laufend den aktuellen Gegebenheiten angepasst. Die sogenannte Brandmauer (Rückseite) ist ohne Fachwerk.
Das Haus grenzt auf der rückwertigen Seite an den Rathaus-Parkplatz (Grenzbebauung).
Die, mit dem nachbarlichen Grundstück gemeinsam genutzte Zufahrt, ist durch eine Baulast rechtlich geregelt.
Das Gebäude ist Teilunterkellert.
Alte Baupläne stehen leider nicht mehr zur Verfügung. Der Bau wurde 1900 erstellt. Die Historie des Erbauers sowie seine Nutzung des Gebäudes sind bekannt und bei Interesse verfügbar.
Alle Wohnungen sind vermietet !
Der aktuelle Mietertrag beträgt pro Jahr: 26.500 €.
Die Wohnung der Verkäuferin möchte diese als Nießbrauch /Wohnrecht nutzen
und ist in der Mietsumme ( Kaltmiete) nicht enthalten !
