Reihenmittelhaus zum Kauf

539000 €539.000 €4.244 €/m²

Finanzierung ab 2255 €/Monat

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6Zimmer

127 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

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Rodenkirchen, Rodenkirchen (50999)

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Attraktives Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung im familienfreundlichen Rodenkirchen

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Immobilie, die ca. 1968 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 127 m², verteilt auf zwei Etagen. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, eröffnet das Haus durch seine flexible Raumaufteilung auch die Möglichkeit einer getrennten Nutzung beider Wohneinheiten - ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum sonnigen Garten, ein Esszimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Wannenbad, das 2006 vollständig saniert wurde.

Das Obergeschoss bietet neben zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer und ein weiteres modernes Duschbad, ebenfalls 2006 renoviert. Beide Etagen sind mit praktischen Abstellräumen sowie Küchenanschlüssen im Obergeschoss ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume punkten mit stilvollen Parkettböden, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen.

Der idyllische Garten mit seiner überdachten Terrasse und einem hinteren Zugang zur Straße bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus erreichen Sie bequem den gegenüberliegenden Spielplatz - ein Paradies für Kinder und Familien.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen beheizbaren Hobbyraum sowie einen Heizungsraum. Der Waschkeller bietet durch eine Treppe direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage.

Momentan ist das Haus vermietet und erzielt eine attraktive Nettokaltmiete von 17.340,00 Euro pro Jahr.

Dieses Haus bietet Familien nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern überzeugt auch durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse am Ortsrand von Rodenkirchen. Eine optimale Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie im Kölner Süden suchen und zugleich die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung der Wohnflächen schätzen.

Mit gezielten Modernisierungen, insbesondere im energetischen Bereich, lässt sich das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen und der Wert der Immobilie langfristig steigern.

Die Haltestelle der Linie 16 (Michaelshoven) ist fußläufig in nur drei Minuten erreichbar, und sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt sind in etwa 15 Fahrminuten schnell zu erreichen.

Aus Diskretionsgründen stehen derzeit nur Außenaufnahmen der Immobilie zur Verfügung.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

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Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung