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Penthouse zum Kauf 457.750 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Balanstraße-West München 81549
Penthouse zum Kauf 457.750 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Balanstraße-West München 81549

Penthouse zum Kauf
457750 €8.174 €/m²
Finanzierung ab 1866 €/Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Philip Glanz Immobilien
Philip Glanz Immobilien
Philip Glanz
Philip Glanz Immobilien

Mitten drin statt nur dabei - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südost-Dachterrasse

Die 1966 in Massivbauweise errichtete, zentral in Ramersdorf gelegene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen und offenen Schnitt. Dieser wurde geschickt zugunsten eines großen Wohn- und Schlafbereichs geplant, während auch Küche, Bad und Entrée erfreulich großzügig ausgefallen sind.

Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite der umliegenden Gebäude ausgerichtet ist.

In den letzten fünf Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nach Südost ausgerichtet und mit großen bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, empfängt die Wohnung ihre Besucher mit viel Licht und Wärme. Die großzügige Dachterrasse bietet einen schönen Blick auf die ruhig gelegene Sportanlage. Durch die Ausrichtung der Wohnung zu einem Garten mit weitläufigen Grünflächen ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage besonders ruhig.

Das Ensemble überzeugt außerdem durch einen vollwertigen Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Eine besondere Ausstattung stellt zudem die Vorrichtung für Elektroladestationen in der Tiefgarage dar, die eine moderne und nachhaltige Nutzung des Stellplatzes ermöglicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Balanstraße-West, München (81549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem der zentralen und begehrten Stadtteile Münchens - Ramersdorf. Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz und vereint urbanes Leben mit ruhigen, grünen Oasen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowohl des Münchener Stadtzentrums als auch der umliegenden Stadtteile aus.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, die von charmanten Altbauten und modernen Neubauten geprägt ist. Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist hervorragend - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Ostpark eine ideale Möglichkeit, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Auch der berühmte Englische Garten ist nicht weit entfernt und sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen "St.-Quirin-Platz" (U2) und "Giesing" (U2 und S-Bahn) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
457750 €
8.174,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
395 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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8.174,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.265 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung. Die Provision ist verdient und fällig zur Zahlung bei notarieller Verbriefung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 2,72 m, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

Philip Glanz Immobilien
Philip Glanz ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kastanienallee 2, 82049 Pullach i. Isartal
Philip Glanz
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Online-ID: 2e2bh5b
Referenznummer: 20214#HUQG2k
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