Penthouse zum Kauf 457.750 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Balanstraße-West München 81549

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Philip Glanz

Philip Glanz Immobilien

Mitten drin statt nur dabei - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südost-Dachterrasse

Mitten im lebendigen Ramersdorf, dennoch herrlich ruhig gelegen, befindet sich diese 1966 in Massivbauweise errichtete 2-Zimmer-Wohnung. Sie zeichnet sich durch einen intelligent geplanten, großzügigen Grundriss aus, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Raumaufteilung wurde geschickt zugunsten eines weitläufigen Wohn- und Schlafbereichs gestaltet, während Küche, Bad und das Entrée ebenfalls angenehm großzügig bemessen sind.

Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

In den letzten fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Dank der Südostausrichtung und der großen bodentiefen Fenster strömt viel Licht in die Räume, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht. Die großzügige Dachterrasse bietet zudem einen schönen Blick auf die ruhig gelegene Sportanlage und lädt zum Verweilen ein.

Umgeben von weitläufigen Grünflächen ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage eine Oase der Ruhe. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz, der mit einer modernen Vorrichtung für Elektroladestationen ausgestattet ist - ideal für eine nachhaltige Mobilität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Vereinbarung
Balkon
Garten
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss

Lage

Balanstraße-West, München (81549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und zentralen Lage im Münchener Stadtteil Ramersdorf, einem charmanten Viertel, das sich durch seine ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage auszeichnet. Diese Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und einer angenehmen, grünen Umgebung, ideal für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kurzen Spaziergängen einladen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in nur wenigen Minuten im Herzen von München. Der U-Bahnhof "Giesing" ist in Gehweite und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Linien, mit denen Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum oder andere Stadtteile erreichen können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und S-Bahn ist hervorragend.

Die Lage profitiert außerdem von der Nähe zum grünen Erholungsraum: Der nahegelegene Giesinger Park und der Perlacher Forst laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während das Isarufer für eine angenehme Auszeit in der Natur sorgt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

457750 €

8.174,11 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

395 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.174,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.015 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.531 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung. Die Provision ist verdient und fällig zur Zahlung bei notarieller Verbriefung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 2,72 m, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philip Glanz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kastanienallee 2, 82049 Pullach i. Isartal

Philip GlanzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e2bh5b

Referenznummer: 20214#HUQG2k