Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €3.351 €/m²

Finanzierung ab 3334 €/Monat

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8Zimmer

237,2 m²Wohnfläche

269 m²Grundstück

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Poppelsdorf, Bonn (53115)

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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in bester Lage von Bonn-Poppelsdorf.

In unmittelbarer Nähe finden sich viele Geschäfte des täglichen und regelmäßigen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Friseure und ein sehr gutes gastronomisches Angebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Die Immobilie wurde 1900 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut, im Laufe der Jahrzehnte saniert und regelmäßig modernisiert. Seit 2006 wird die Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und offenen Esszimmer sowie einem großen, modernen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche mit Duschkabine und WC. Zusätzliche Belichtung und Belüftung erhält das Badezimmer über Dachkuppeln. Die Wohnung hat exklusiven Zugang zur Terrasse mit alleiniger Gartennutzung.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei grundrissgleiche 2-Zimmer-Wohnungen mit innenliegenden Badezimmern mit Dusche und WC. Die Bäder und die Elektrik der beiden Wohnungen wurden 1995 erneuert.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde als Apartment ausgeführt, Dachgauben schaffen hier Platz für einen großzügigen Wohn-/ Schlafbereich und eine Einbauküche.

Das Duschbad wurde 2022 weitgehend erneuert und die Wohnung erhielt einen neuen Laminatboden in modernen Eichendekor.

Sämtliche Fenster des Hauses sind als Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung aus 1995 ausgeführt. Im Erdgeschoss zur Terrasse sogar als Schiebeelement.

Die Gaszentralheizung aus 1995 mit einem 2022 erneuerten Warmwasserspeicher versorgt die Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss.

Die Warmwasseraufbereitung der Dachgeschosswohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Wasseruhren und Heizkostenverteiler.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.

Sonstiges Wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

1995 Erneuerung Gaszentralheizung
1995 Erneuerung der Bäder und Elektrik der Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss
2006 Sanierung und Umbau zur Wohnung Erdgeschoss
2014 Erneuerung Bad und Bodenbeläge Wohnung Dachgeschoss
2020 Neuanstrich der Fassade
2020 Sanierung des Flachdaches
2022 Neuanstrich Treppenhaus
2022 Erneuerung des Warmwasserspeichers

Die Grundrisse und Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer bereit gestellt, Original-Grundrisse und Flächenberechnungen liegen uns nicht vor.

[URL="https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/top-kapitalanlage-voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-einbaukuechen-in-hervorragender-lage-in-bonn-124878/"]Detailexposé KSK-Immobilien[/URL] Stichworte Wohnfläche: 237,23 m², vermietbare Fläche: 237,23 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen