Wohnung zum Kauf 355.000 € 4,5 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Steilshoop Hamburg 22309

Monat
4,5Zimmer
94 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Jerson Rodriguez Reyes

Rainer Dinkels Immobilien IVD

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung - Perfekt für Familien und Kapitalanleger - Ideale Lage an der Grenze zu Ohlsdorf

Die 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 94 m² bietet viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Singles. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Zimmer aus.

Der Eingangsbereich führt zu einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem privaten Balkon. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und hat einen angrenzenden halben Raum, der als Essbereich dient. Es gibt drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Objekt verfügt über einen Kellerraum sowie über Gemeinschaftsräume, zu denen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum gehören. Ein abgesperrter privater Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Der private Außenstellplatz, wird separat veräußert.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000 €.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann nach Absprache frei übergeben werden. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.350 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Steilshoop, Hamburg (22309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Steilshoop im Norden der Stadt Hamburg, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Ohlsdorf. Steilshoop überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Steilshoop mit Supermärkten und Fachgeschäften, sind in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft bietet auch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken, während das Asklepios Klinikum Barmbek nur 15 Autominuten entfernt ist.

Für Familien gibt es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindergärten, eine Grundschule und eine Stadtteilschule. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit Bussen als auch mit dem Auto hervorragend, mit einer Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in etwa 20-25 Minuten.

Freizeitmöglichkeiten bieten Grünflächen und Parks, wie den Bramfelder See, sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

355000 €

3.776,60 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

557 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.776,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Hinweise / Besichtigungstermin
Alle objektbezogenen Angaben sind sorgfältig erstellt, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse, Bebaubarkeits- und Flächenangaben dienen lediglich der groben Orientierung und beinhalten keine Zusicherung und keine verbindlichen Maßangaben. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Rainer Dinkels Immobilien IVDGewerblicher Anbieter

An der Bahn 1, 25474 Bönningstedt

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hfj753