Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €1.866 €/m²

Finanzierung ab 1344 €/Monat

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7Zimmer

187 m²Wohnfläche

987 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Landwehrhagen, Staufenberg (34355)

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Schönes klassisches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen! Ein Haus mit 7 Zimmern (ca. 187 m² Wohnfläche) auf einem 978 m² großen Grundstück in Landwehrhagen nahe der Ortsmitte und dem Ortsrand: Gestalten Sie dieses zu Ihrer persönlichen Wohnperle! Zusätzlich hat das individuell geschnittene, renovierungsbedürftige Familienhaus mit Vollkeller, Doppelgarage, Garten und Gartenschuppen eine Ausbaureserve im Dachgeschoss zu bieten. Vollenden Sie den begonnenen Dachausbau und gewinnen Sie so circa 34 weitere m² Wohnfläche hinzu! 1964 wurde das Haus erbaut und 1968 durch den Anbau der Doppelgarage sowie eines Erdgeschoss-Zimmers erweitert. Später folgten einzelne Instandsetzungsarbeiten sowie der Einbau neuer Fenster (teilweise mit elektrischen Rollläden).

Das Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, die parallel zur Hannoverschen Straße (L 562) verläuft. Um die Hannoversche Straße versammeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auf kurzen Fußwegen erreichen Sie die Felder und den Wald. Schnell gelangen Sie auch nach Kassel (9 km), Hann. Münden (12 km) und Göttingen (40 km).

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Aufteilung

Erdgeschoss-Wohnung für eine Familie mit bis zu 2 Kindern (4 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche):
.Großes Wohn-/Esszimmer
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer
.Kinder-/Büro-/Gästezimmer
.Küche mit Einbauküche (optional)
.Bad mit Badewanne

Obergeschoss-Wohnung für eine Familie mit 1 Kind (3 Zimmer / ca. 72 m² Wohnfläche):
.Wohnzimmer
.Schlafzimmer
.Kinder-/Arbeitszimmer
.Küche
.Bad mit Badewanne

Mögliche Dachgeschoss-Obergeschoss-Maisonettewohnung, fertig auszubauen (2 Zimmer / ca. 34 m² Wohnfläche):
.Weitläufiger Aufenthaltsraum
.Schlaf-/Bürozimmer
.Küche mit Treppenaufgang
.Duschbad

Keller:
.Waschküche mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und Außentür zum Garten (ca. 19 m²)
.Heizungs-/Öllagerraum (ca. 19 m²)
.3 Kellerräume (ca. 31 m²)
.WC



Haus in Landwehrhagen: wundervolle Möglichkeiten!

2009 wurden im Erdgeschoss acht isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. 2000 wurden fünf der insgesamt sieben Dachfenster eingesetzt. Zusammen mit den tiefgezogenen Dachschrägen sorgen diese in den Dachräumen für eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Holztreppe ins Dachgeschoss wurde 2005 verwirklicht.

Tipp: Bei der noch ausstehenden Ausstattung des 33 Quadratmeter großen Erdgeschoss-Wohnzimmers mit neuen Fenstern können Sie auch eine Terrassentür zum Garten einbauen!

Sie möchten das charmante Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei!

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé
reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immo-
bilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteres-
senten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 349000,- €
Eigenkapital 69800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,01 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 932,99 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Mail: info(at)hypovision.de

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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