Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €1.775,53 €/m²

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6Zimmer

168,4 m²Fläche

1.612,2 m²Grundstück

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Zernien, Zernien (29499)

Objektnr: 1058224

Vorteilhaft im Ortskern gelegen, profitieren Sie hier jedoch von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1984 erbaute Objekt Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Maximale Flexibilität ermöglicht die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine Vermietung möglich ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes - aktuell ist die Wohnung bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.600 €.

Rund 168,4 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Saunabereich mit Theke umfasst. Ein Mehr an wohnlich nutzbarer Fläche finden Sie im Vollkeller. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen ein ca. 1.612 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Als Parkmöglichkeit stehen 2 Freistellplätze, eine Garage und ein Carport zur Verfügung, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Zentral gelegen können Sie von einer guten Infrastruktur profitieren, Kita und Grundschule sowie Pflegeheim vor Ort. Diverse Sportmöglichkeiten, wie Schwimmbad und Golfplatz, finden Sie in direkter Nähe.

Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und gastronomische Angebote sowie Post- und Bankfiliale in max. ca. 600 m.

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof in Hitzacker (ca. 14 km), entspannte Anbindung ans Straßennetz (B191)

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 168,60 m², Gesamtfläche: 168,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung