Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1999900 €1.999.900 €2.635 €/m²

Finanzierung ab 8032 €/Monat

---

759 m²Fläche

857 m²Grundstück

---

Gleidingen, Laatzen (30880)

---

Wegen Auswanderung.... Einzigartige Geleenheit!

Sie haben hier die Möglichkeit eine Kapitalanlage zu erwerben, mit einer sehr soliden Mieterstruktur (ohne die sonst übliche Fluktuaktion),

Kein ständiger Mieterwechsel, wie bei Mehrfamilienhäusern!

Kein Gewerbe welches immer wieder Nachfolger sucht, wie Imbisse, LEH , etc !

direkt vom Eigentümer, d.h. ohne Maklergebühren!!!

Das Objekt hat keinen "Renovierungsstau"!

Das 857qm große Grundstück ist im Alleineigentum und kein Erbpachtgrundstück!!

Laut Schätzung der Bank (vor bereits drei Jahren), Neubaukosten des Gebäudes damals ca 3 mio €, heute eher 50% mehr.


Anfragen bitte vorerst mit Beschreibung der eigenen Person / Firma mit Telefonnummer.

Bitte um Verständnis, ich ANTWORTE NICHT (!) auf Anfragen ohne Telefonnummer!

Mieter im Haus:
2 Arztpraxen,
1 Dentallabor,
1 Physiotherapie,
1 Kinderpflege und die 189qm PenthouseWohnung, welche zum 01.10.2024 frei geworden ist ( von uns bewusst vorerst nicht vermietet wird, dann kann der Käufer entscheiden, was ....) und für mindestens 500€ mehr proMonat vermietet werden kann/wird. Als Büro / Praxis wäre sogar eine Doppelte Miete möglich.

Wir als Eigentümer haben diese sehr schön geschnittene Wohnung ( mit Sauna und hochwertigem Kamin) in der Vergangenheit über 18 Jahre selbst bewohnt. Siehe Grundriss...

Gerne übernehme ich die Neuvermietung des Penthouses zum 1.12 oder 1.1 als Wohnung, bei bestätigter Kaufabsicht
(interessierte Mieter vorhanden)

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis ist für die benötigte (n) Teilfläche (n) in Erstellung und wird bei Besichtigungstermin vorgezeigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 189,00 m², Gesamtfläche: 759,00 m², Bürofläche: 570,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert