Doppelhaushälfte zum Kauf

319000 €319.000 €3.038,10 €/m²

Finanzierung ab 1322 €/Monat

---

4Zimmer

105 m²Wohnfläche

276 m²Grundstück

---

Winsen, Winsen (Aller) (29308)

Neu, modern, besonders und energieeffizient soll Ihr neues Zuhause sein? Dann haben wir das RICHTIGE für Sie. Die schicke Doppelhaushälfte mit Putzfassade, farbig abgesetzter Flachdachgaube, eingerücktem Giebel und flachen Dachziegeln ist schon ein besonderer Hingucker. Zudem ist sie als KfW 55 Haus - A+ erstellt und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. 3-fach verglaste Fenster sind ebenso selbstverständlich wie elektrische Rollläden im gesamten Haus. Der gut strukturierte Grundriss bietet Ihnen Wohnkomfort auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die offene Bauweise von Küche, Wohn- und Essbereich vermittelt ein wunderbares Gefühl von Freiraum. Eine stylische Einbauküche in schwarz ist installiert. Heizung, Waschmaschine und Vorrat erhalten ihren Platz im Hauswirtschaftsraum. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss, welches Sie über die moderne anthrazitfarbene Metall-Holztreppe erreichen, erwarten Sie zwei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer bewohnt werden können, oder soll doch noch ein Ankleidezimmer her, auch das wäre denkbar. Das Tageslicht-Bad punktet mit einer bodengleichen Dusche und modernen Designelementen in schwarz. Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein weiterer Raum zur Verfügung, ideal als Gästezimmer oder Büro zu nutzen.
Sie sind Kapitalanleger? Dann zögern Sie ebenfalls nicht zu lang. Die nachgefragte Lage in Winsen, die perfekte Hausgröße und Zimmerzahl passend für ein breites Mieterklientel, ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Tür und die Verknappung von Wohnraum in den kommenden Jahren, sprechen für ein gutes Investment mit steigerungsfähigen Renditen und die Mieter sind schon da!

Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.000 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1