Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €1.522,01 €/m²

Finanzierung ab 6964 €/Monat

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1.327 m²Fläche

1.192 m²Grundstück

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Ortslage Trotha, Halle / Trotha (06118)

Kurzbeschreibung 2 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser in beliebter Lage
voll vermietet mit guter Mieterstruktur
infrastrukturell sehr gut erschlossen Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt im beliebten Stadtteil Trotha in Halle (Saale). Die Immobilie besteht aus 2 zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern, die 1926 erbaut und in den Jahren 2010 und 2012 umfangreich saniert wurden. Sie umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Laden genutzt wird. Die Gebäude verfügen über 2 Hausaufgänge und erstrecken sich über 3 Etagen mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Heizungen der Immobilie wurden ebenfalls 2010 und 2012 als moderne Erdgasheizung installiert, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. 9 Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Des Weiteren stehen 11 Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert und es zu einer attraktiven Anlageimmobilie macht. Die solide Bausubstanz, die durchgeführten Sanierungen und die laufenden Modernisierungen tragen zur langfristigen Werterhaltung bei und bieten Investoren eine hervorragende Möglichkeit, in eine ertragsstarke und wertbeständige Immobilie zu investieren.

Halle-Trotha ist ein Stadtteil im Norden von Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt. Der Stadtteil ist infrastrukturell voll erschlossen. In der direkten Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bau- und Drogeriemarkt. Schulische und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Grünflächen und Radwege entlang der Saale, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen, erhöhen weiterhin die Attraktivität für Mieter. Der Bergzoo und das Nordbad bieten einen weiteren Freizeitwert. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über Straßenbahn, S-Bahn und Bus gegeben und verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum von Halle und den umliegenden Orten. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die A14.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Wohnfläche: 1.326,95 m², vermietbare Fläche: 1.326,95 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt