Wohnung zum Kauf provisionsfrei 393.000 € 3 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bayenthal Köln 50968

Monat
3Zimmer
58 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ghaffar Ghaffari

GLOBAL-ACT GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage - 3 Zimmer, moderner Komfort und perfekte Anbindung!

Eigentum in Köln-Bayenthal ist immer attraktiv und wertbeständig
– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Das Wohnhaus in der Wielandstraße 5+7 aus dem Jahr 1956 –
Neuausbau Hofgebäude 2024 – bietet insgesamt 17 Eigentumswohnungen.
Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen haben Größen
von ca. 34 m2 bis 117 m2. Es gibt zwei getrennte Hauseingänge
und bei Haus Nr. 5 ein Hinterhaus mit drei Wohnungen.
Die Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder eine neue
Balkonanlage und sind zur Innenhofseite mit bodentiefen Fenstern
ausgestattet. Hell und viel natürliches Licht in den Räumen.
Im Innenhof wird ein Bestandsgebäude neu ausgebaut. Die
beiden Maisonette-Wohnungen könnte man schon als kleine
Stadthäuser bezeichnen. Sie verfügen jeweils über einen eigenen
Eingang. Die überdachte Dachterrasse erreicht man über
eine innenliegende Treppe. Allein dieses Highlight machen diese
Wohnungen besonders – mitten in Köln-Bayenthal.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine
Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie
sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet.
Kellerräume sind vorhanden. Die Fahrradstellplätze
befinden sich im Innenhof.
Alle Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes
und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig
und energiesparend. Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude
werden jeweils energetisch saniert. Selbstverständlich sind alle
Fenster isolierverglast.
Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bayenthal, Köln (50968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kenner der nahen Goltsteinstraße wissen ganz genau warum
sie diese Meile so sehr lieben. Sie ist in Köln einfach einzigartig.
Neben beliebten Einzelhandelsunternehmen wie etwa Alnatura
und Rewe ist das Angebot nahezu grenzenlos: Bäcker, Apotheken,
Friseure und Blumengeschäfte, alles da. Aus der Vielfalt
von Restaurants und Cafés wollen wir noch besonders eine der
besten Eisdielen der Stadt herausheben. An sonnigen Wochenenden
verwandelt sie sich zu einem wahren Magneten und lockt
Menschen aus allen Richtungen an.
Das besondere Flair dieses Viertels ist maßgeblich auch den
vielen schicken Boutiquen zu verdanken. Weiter gibt es einen
Buchladen, ein Yoga-Zentrum, Kosmetik- und Stylingateliers,
Reinigung, eine gute Metzgerei und ein Feinkostgeschäft. Kurzum:
Alles was das Herz begehrt.
Die Stadtbahnhaltestelle erreicht man in 700 Meter. Die Bushaltestelle
ist nur 150 Meter entfernt. Die Lage garantiert einen
hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW.
Die Sonne scheint und ich habe Lust mich auf das Rad zu schwingen?
Das Bike wartet auf mich. Meine persönliche Relax-, Freizeit-,
und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit seinem
Rheinufer befindet sich fast nebenan. So kann der Tag
entspannt beginnen.
All around the corner! Bayenthal Love!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

393000 €

6.778,20 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, gepflegt, projektiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GLOBAL-ACT GmbHGewerblicher Anbieter

Agrippinawerft 12, 50678 Köln

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h7cq5e