Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

479900 €479.900 €1.073,60 €/m²

Finanzierung ab 1592 €/Monat

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17Zimmer

447 m²Wohnfläche

567 m²Grundstück

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Schöne Aussicht 89, Hann. Münden, Hann. Münden (34346)

Errichtet im Jahr 1969, bietet dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus auf einem etwa 567 m² großen Grundstück eine ruhige und sonnige Wohnlage mit einem atemberaubenden Ausblick über Hann. Münden. Das gepflegte Wohnhaus in Zentrumsnähe umfasst 7 Wohnungen, ist unterkellert und verfügt zudem über 2 Garagen.
Die Wohnungen teilen sich auf wie folgt:
- drei größere Einheiten mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne (2 davon mit Balkon) sowie
- vier Einheiten mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche (3 davon mit Balkon/Terrasse).
Die Wohnungenm im Haus haben jeweils eine eigene Gas-Etagenheizungen (Bj. zwischen 1997-2021) und die Fenster (Bj. 2010) sind bereits isolierverglast und pflegeleicht aus PVC.
Die Neuerungen/Modernisierungen für Sie im Überblick:
- die Badezimmer wurden zwischen 2001 und 2010 erneuert.
- neue elektrische Unterverteilungen der Wohnungen
- Wasserleitungen erneuert im Rahmen der Bad-Sanierung
- Balkonrenovierung
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
In jeder Wohnung ist die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsraum im Keller, der als Trockenraum dient. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil dazu. Die Reinigung des Treppenhauses und der "Sommerservice" (Gartenpflege) werden von einem professionellen Dienstleister übernommen.
Gut zu wissen: Der Garten steht allen Mietern zur Verfügung und kann nach interner Absprache genutzt werden - z. B. zum Grillen oder einfach nur zum Relaxen. Fernsehen ist sowohl über Satelit als auch über Internet (mit bis zu 1.000 MBit/s) verfügbar.
Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 33.000€. Das entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,15€/ m². Hier ist also durchaus noch Potential vorhanden (durchschnittlicher Mietpreis 2024 lt. Mietspiegel* 6,98€ bis 7,32€/m²)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Benutzen sie dafür bestmöglich den Kontaktbutton ihres Suchportals. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
*Quelle: Immooportal

Hann. Münden ist eine Kleinstadt in Niedersachsen und liegt im Dreiländereck zwischen Hessen, Thüringen und Niedersachsen. Hier,"wo Werrra sich und Fulda küssen" entsteht die Weser. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und hat durch die umliegenden Wälder und die vielen Möglichkeiten für Wassersportler einen hohen Freizeitwert, sowohl für Besucher, als auch für die dauerhaft lebenden Menschen vor Ort.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Durch die Lage an den Flüssen und in der Nähe des Naturparks Münden ist Hann. Münden auch bei Natur- und Outdoor-Liebhabern beliebt.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A7, die Bahn und die Bundesstraßen B3 und B80 ist Hann. Münden gut erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Göttingen (ca. 30 km entfernt) und Kassel (ca. 25 km entfernt). Insgesamt bietet Hann. Münden eine idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 447,00 m², vermietbare Fläche: 447,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen