Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.685,99 €/m²

Finanzierung ab 1421 €/Monat

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5Zimmer

207 m²Wohnfläche

820 m²Grundstück

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Großwalbur, Großwalbur (96484)

Dieses ca. 1870 erbaute Bauernhaus wurde ursprünglich zur Viehhaltung genutzt. Rechts vom Haus befindet sich ein breites Tor um mit Traktor und Hänger auf den Hof fahren zu können. Rechts der ehemalige Schweinestall, links Stallungen für Kälber und im hinteren Bereich die Stallungen für Kühe und Rinder. Ebenfalls im hinteren Bereich eine große Scheune, oben Platz zur Heulagerung, unten können Geräte, Hänger und Traktor abgestellt werden.
Auf dem Dach der Scheune ist eine PV Anlage installiert ca. 30 KWp. Ein Vertrag mit den städtischen Überlandwerken Coburg über eine Einspeisevergütung liegt noch für etwa neun Jahre vor und erbringt monatlich einen mittleren dreistelligen Betrag.
Das Haus wurde 1976 angebaut, hierbei wurden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. 2008 wurde im Erdgeschoss noch eine neue Küche eingebaut. Hier befindet sich auch ein Eßbereich mit Zugang zum Wohnzimmer. Ein zweites kleineres Wohnzimmer befindet sich gegenüber. Daneben Wannenbad und separates WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wannenbad, drei Zimmer und eine Küche mit Essbereich. Die Hauseigentümerin, eine ältere Dame bewohnt seit kurzem ein Seniorenwohnheim, da Ihr der gesamte Bauernhof zu groß wurde. Bis etwa 2005 wurde dort noch Vieh gehalten.
Das Haus kann nach einer Renovierung zeitnah bezogen werden. Eine Sanierung der Stallanlagen führt zu mehreren individuellen Raumnutzungskonzepten. Zum Beispiel die gewerbliche Nutzung als Büro, Lagerfläche oder beispielsweise auch mehrere Unterstellplätze für Wohnmobile. Hierzu sind vorab zur Genehmigung, Anfragen an die entsprechenden Behörden zu stellen.



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Mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten nach Bad Rodach zur wärmsten Thermalquelle Frankens oder in ca. 15 Minuten nach Coburg.
Meder-Großwalbur hat einen eigenen Bahnhof auf der Bahnstrecke Coburg, Bad Rodach. Großwalbur feiert 833 als Geburtsjahr. Es ist sehr ländlich geprägt, 1469 wurde Großwalbur zur selbständigen Pfarrei. Die kulturellen Vereine und die Musikkapelle dienen als Bindeglied der Gemeindemitglieder, aber auch die Möglichkeit sich dort selbst einzubringen. In den umliegenden Städten und Gemeinden finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte aber auch Museen und Brauchtumsveranstaltungen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 157,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1870

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit TOP-Konditionen. Sie Haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen