Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 8.<br/>Geschoss Johanneskirchen München 81927

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
8.Geschoss

Frau Ann-Kathrin Kafitz

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Vermietungshighlight! Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC, welches besonders praktisch für Besucher ist. Direkt daneben liegt die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen alles bietet, was Sie für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigen. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer mit einer Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem in der Wohnung erledigt werden kann.

Weiter führt Sie der Weg zu den beiden Schlafzimmern. Das kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice, während das größere Schlafzimmer perfekt als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet, sodass sie eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Erholen bieten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westloggia, die an warmen Tagen ein wunderbarer Rückzugsort im Freien ist.

Insgesamt bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit, perfekt für Paare oder kleine Familien. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
8. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Johanneskirchen, München (81927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage befindet sich in Johanneskirchen, am Stadtrand zum Johanneskirchner Moos und Feringasee gelegen. Johanneskirchen/Bogenhausen ist eines der nord-östlichen Stadtgebiete in der Landeshauptstadt München. Die S-Bahn erreicht man in ca. 5 Gehminuten (Linie S8 - Flughafenlinie an den Flughafen und die Stadtmitte zum Hauptbahnhof). Zur nächsten U-Bahnstation (U4 - Arabellapark - Richard-Strauss-Strasse) fahren Sie wenige Minuten mit den Buslinien 50/184. Die neue Tramlinie 16/18 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. So macht Einkaufen Spaß! Das Freischütz-Karree mit vielen kleinen Läden für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe. Weiterer Einzelhandel, sowie Banken, Restaurants, Biergärten usw. sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und die Kliniken ist ideal abgedeckt. Johanneskirchen zeichnet sich durch seinen großen Naherholungswert aus. Ideal für Radausflüge sind der Unterföhringer See, der Feringasee (ca. 5km) und natürlich die Isarauen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

449000 €

5.987,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

219 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.987,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1967

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2fbp25s

Referenznummer: 40731