Villa zum Kauf

1195000 €1.195.000 €3.385,27 €/m²

Finanzierung ab 4977 €/Monat

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12Zimmer

353 m²Wohnfläche

1.070 m²Grundstück

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Blasewitz (Kretschmerstr.), Dresden (01309)

Zum Verkauf steht diese 20er-Jahre-Villa, welches ca. im Jahre 1922 in Massivbauweise errichtet und in den Neunzigern saniert wurde (Außenwanddämmung, Heizungssystem etc.).
Das Objekt befindet sich im gehobenen Stadtteil Dresden-Blasewitz unweit des Blauen Wunders. Renovierungsarbeiten wurden regelmäßig erbracht, so wurde u.a. letztes Jahr die Heizungsanlage erneuert.

Das Haus bildet aktuell eine Gesamtheit aus 3 Wohneinheiten, welche sich mit ca. 353 m² Wohnfläche über 3 Etagen erstrecken. Davon befindet sich eine Einheit im Gartengeschoss (ca. 83 m²) eine in der Hochparterre (ca. 135,00 m²) und eine im ersten Obergeschoss (ca. 135,00 m²). Alle Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar. Die Kellerräume und der Dachboden sind von der Wohnung im Obergeschoss aus erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich die traumhafte Beletage mit großzügiger Diele. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung mit Echtholztüren und Fischgrätenparkett. Das herrschaftliche Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten ist sehr großzügig geschnitten. Weiterhin befinden sich in der Wohnung 3 weitere Zimmer, eine lichtdurchflutete Küche, das helle Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC.
Das Obergeschoss der Villa spiegelt den ehemaligen Schlafbereich des Objektes wieder und verfügt über eine weitläufige Diele mit 5 geräumigen Zimmern, die lichtdurchflutete Küche, das helle Masterbad mit Badewanne und das Gäste-WC. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, welcher einen Blick auf den großzügigen Garten der Villa gewährt.
Über einen separaten Hauseingang auf der Hinterseite des Gebäudes gelangen sie in die 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss.
Dort befinden sich neben den 3 Räumlichkeiten ein großzügiger Flur, eine Küche, 2 Abstellkammern, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Objekt verfügt außerdem über einen Dachboden, welcher den Mietparteien zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten verschafft. Im Keller befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten, ein Fahrradabstellplatz sowie eine Werkstatt.

Alle Wohneinheiten der Villa sind momentan vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 29.100,00 €.

Zur ruhigen Seitenstraße mit direktem Zugang befindet sich der großzügige Garten, der momentan von den Mietern genutzt wird und potentielle Möglichkeit einer Bebauung bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

Blasewitz ist ein gehobenes Viertel, befindet sich südlich der Elbe, im Herzen Dresdens und ist mit seiner zentralen Lage ein beliebter Wohnort. Die Loschwitzer Brücke, welche auch als "Blaues Wunder" bekannt ist, zieht zahlreiche Besucher in den elbnahen Stadtteil. Sie verbindet die Stadtteile Blasewitz und Loschwitz miteinander.

Entlang der Elbe finden sich viele schöne Villen und Landhäuser aus der Gründerzeit. In einigen der Außenfassaden finden sich Jugendstilelemente wieder. Blasewitz zählt zu den gehobenen Wohngegenden Dresdens und ist besonders bei Familien beliebt. Dieser Stadtteil hat einen ganz eigenen Flair und bietet genügend Raum für Freizeit und Erholung. Im Viertel von Blasewitz liegt dieses Objekt am elbnahen Stadtteil Tolkewitz, was durch seine zahlreichen und eindrucksvollen Villen zu den Villenvierteln Dresdens gehört.

Mit Bus und Bahn oder per Fahrrad auf dem Elberadweg gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt. Der Schillerplatz gilt hier als zentraler Verkehrsknotenpunkt.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023