Wohnung zum Kauf 428.000 € 4 Zimmer 111 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kirchenweg 10 Ernsgaden 85119

Monat
4Zimmer
111 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Alois Holzapfel

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Neubau - Erstbezug! Moderne und großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon in Ernsgaden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus in Massivbauweise und bietet Ihnen hervorragende Lebensqualität in einem gepflegten 3-Parteien-Haus. Mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern erleben Sie Flexibilität in der Gestaltung Ihrer Wohn- und Arbeitsräume - ideal für Schlafen, Kinder, Arbeit oder Hobby.

Das großzügige Wohnzimmer mit Möglichkeit für eine offene Küche verspricht behagliche Stunden und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungswünsche. Genießen Sie erholsame Momente auf dem kleinen, sonnigen Balkon.
Das innenliegende Bad ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ein eingebauter Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ermöglicht Ihnen zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag.

Für eine bequeme und zeitgemäße Lebensweise sorgen die elektrischen Rollläden, die Sie auf Knopfdruck bedienen können. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen das einladende Ambiente: In den Wohn- und Schlafräumen erwartet Sie elegantes Vinyl, während das Bad mit stilvollen Fliesen ausgestattet ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, die Sie zusätzlich für jeweils 10.000,00 EUR erwerben können. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort, der all Ihren Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Kirchenweg 10, Ernsgaden (85119)

- Ernsgaden: Idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A9 und regelmäßige Zugverbindungen nach Ingolstadt und München.
-kurze Wege zum sehr beliebten Arbeitgeber Airbus
- Ruhige und naturnahe Umgebung: Perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in einer ländlichen Atmosphäre.
- Gute lokale Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Erholungsangebote in der Umgebung.
- Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
- Attraktive Nachbarschaft: Freundliche Gemeinschaft mit vielfältigem Vereinsleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr20019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

428000 €

3.855,86 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.855,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.052 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.129 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Gerne bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Unser Finanzierungsspezialist Herr Meyer, Tel. 09441/5019-5114 freut sich auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alois HolzapfelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg655w

Referenznummer: 2024-71-1330