Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €4.279 €/m²

Finanzierung ab 2480 €/Monat

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8Zimmer

140 m²Wohnfläche

257 m²Grundstück

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Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71332)

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Das 2-Familienhaus wurde 1957 in Massivbauweise auf einem ca. 257 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich im Waiblinger Stadtteil "Ameisenbühl".
Dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und verfügt auf 3 Etagen über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 140 m² sowie weiteren Nebenflächen im Untergeschoss. Diese Eigenschaften machen die Immobilie ideal für Familien, Investoren oder als Generationenhaus.

Die Gesamtfläche teilt sich in zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 56,5 m² auf. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss, mit seinen zwei wohnraumähnlich gestalteten Räumen und einem Duschbad ca. 27 m² zusätzliche Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.


Hochparterre:
Die ca. 56,5 m² große Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf 3 Zimmern. Diese Einheit ist derzeit an ein Familienmitglied vermietet, das gerne im Mietverhältnis bleiben würde. Der großzügige Wohnbereich von über 19 m² bietet ausreichend Platz, um Ihre Möbelstücke harmonisch zu platzieren. Große Fensterelemente gewähren Ihnen hier einen Blick in den Garten und schaffen somit eine einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und direkten Zugang zum Garten bietet - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Die moderne Einbauküche wurde von der Mieterin selbst eingerichtet.
Das Hauptschlafzimmer der Wohnung bietet neben guten Stellmöglichkeiten einen weiteren Austritt auf den Balkon, während der dritte Raum ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde vor ca. 2 Jahren altersgerecht renoviert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.

1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss weist die gleiche Raumaufteilung wie die darunter liegende Einheit auf und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Hier ist das Badezimmer jedoch mit einer Badewanne ausgestattet. Diese Einheit könnte ebenfalls vermietet oder selbstgenutzt werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 27 m² wohnraumähnliche Fläche und umfasst zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Hobbyraum oder zur anderen Nutzung - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein praktischesTageslicht-Duschbad.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger und knapp 20 m² großer beheizter Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder separates Home Office eignet. Diese Etage beherbergt zudem insgesamt vier Kellerrabteile, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine ca. 9 Meter lange Garage mit Wallbox-Anschluss. Diese bietet Ihnen zusätzlichen Platz zur Reifenlagerung oder für eine Handwerkerecke. Außerdem steht Ihnen ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Fazit:
Dieses 2-Familienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Generationenhaus. Genießen Sie die Vorteile einer gepflegten Immobilie in zentrumsnaher Lage.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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