Bürofläche zur Miete

2635 €2.635 €Nettomiete zzgl. NK

---

497 m²Bürofläche

ab 50 m²Teilbarkeit

---

Holthausen, Düsseldorf (40589)

Diese traumhafte, lichtdurchflutete und freundliche Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss des in Düsseldorf-Benrath befindlichen Gebäudes.

Das Büro hat große Fensterflächen, ein mittig gelegenes Atrium holt die Natur zum Arbeitsplatz. Es handelt sich dabei nicht nur um einen Blickfang, sondern lädt in den Mittagspausen auch zum Entspannen ein. Genießen Sie gemeinsam mit Ihrem Team diese großartige Möglichkeit.

Es werden insgesamt ca. 500 m2 Nutzflächen zur Vermietung angeboten, die sich auf insgesamt 11 Büros teilen (alle Büros besitzen Einbauschränke).

Das Angebot wird komplementiert durch eine große Empfangsfläche und Sozialfläche sowie sanitäre Einrichtungen und eine Teeküche. Im Empfangsbereich befindet sich ein separater Wasser/Abwasser Anschluss, sodass auch hier eine Küche Platz finden kann.

Unser Mandant strebt die Vermietung der gesamten Etage an. Nach Abspreche können hier auch einzelne Büros angemietet werden, sodass die Immobilie auch für wachsende Start-Up Unternehmen geeignet ist. Büro Nr.3 wird vom Eigentümer genutzt und steht nicht zur Verfügung (s. Grundriss).

Die Immobilie befindet sich im Gewerbepark Düsseldorf-Benrath. Dieses Viertel ist geprägt von Autohäusern und Fachhandelsgeschäften. Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich gut. In der direkten Umgebung liegt die die U-Bahn. Dort halten die U71 sowie U83 und die Busse 724 und 817. Auch die Autobahnanbindung ist über die nahe gelegene A46 optimal. Über die A46 haben Sie wiederum eine direkte Anbindung an die A57/A59 sowie die A3.

- Zum Messe-Center Düsseldorf sind es ca. 45 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreicht.
- Der Hauptbahnhof ist in ca. 8 km entfernt.
- Bis Neuss sind es ca. 10 km, bis Köln ca. 30 km.

Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL|VDSL, Fahrradraum, Gesamtfläche: 497,00 m², 2 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung