Einfamilienhaus zum Kauf

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2.220 m²Grundstück

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Vandans (6773)

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 2.220 m² ist laut dem neuen Bebauungsplan (Mai 2024) als Wohngebiet ausgewiesen und befindet sich in zentraler Lage von Vandans. Gemäß Bebauungsplan liegt das Grundstück zentral und weist eine Baunutzungszahl von 50 auf, wodurch bis zu 1 UG + 2 OG errichtet werden können. Die rechteckige Form und die hohe Quadratmeteranzahl des Grundstücks bieten die Möglichkeit, ein großes Haus zu errichten.
Da vergleichsweise viel Gartenfläche vorhanden ist, könnte das Grundstück auch auf mehrere Käufer aufgeteilt werden. Somit könnten je nach Bedarf zwei bis vier Einfamilienhäuser mit sonnigem Garten entstehen. Die Zufahrt zu den Häusern könnte zentral im Grundstück verlaufen oder auch direkt von der Straße zu den Häusern führen.
Derzeit befinden sich ein traditionelles Montafonerhaus mit Schindelfassade sowie ein Holzstadel auf dem Grundstück. Beide bieten viel Potenzial für eine liebevolle Restaurierung und Modernisierung. Sollte der Wunsch bestehen, das Montafonerhaus zu renovieren, empfiehlt sich das Anheben der Zwischendecken und Fenster im Obergeschoss, um die Raumhöhe zu optimieren, da diese nicht mehr zeitgemäß ist. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der beinahe den ganzen Tag in der Sonne liegt. Das Haus ist teilweise mit einem Erdkeller unterbaut.
Das Grundstück bietet dank dieser Vielzahl an Möglichkeiten ein breites Spektrum an Potenzial für eine vielfältige Käuferschicht.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen der Gemeinde Vandans bietet eine erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben benötigt werden, sind fußläufig erreichbar. Von Kinderbetreuungseinrichtungen über Schulen bis hin zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.
Das Zentrum von Vandans ist geprägt von einem charmanten Dorfplatz. Neben dem Erlebnisberg Golm, auf dem gewandert, geklettert und Ski gefahren werden kann, gibt es auch ein Schwimmbad, Fahrradwege, mehrere Wanderpfade und Spielplätze sowie einen Klettergarten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Bundesland: Vorarlberg, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40