Mehrfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €957,22 €/m²

Finanzierung ab 593 €/Monat

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7Zimmer

187 m²Wohnfläche

777 m²Grundstück

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Wissen (57537)

Voll vermietetes Zweiparteienhaus in Ortslage von Wissen; OT Schönstein
Die Immobilie wurde in ihrem Ursprung um 1930 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1971 um einen Anbau erweitert. Der Anbau erstreckt sich im Wesentlichen innerhalb der Erdgeschossetage und erweitert diese um ein Wohnzimmer, Küche und einen Arbeitsraum. Im Bereich des Kellergeschosses entstand durch den Anbau eine sehr geräumige Garage. Rund um die Zeit des Anbaus fanden zudem umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten statt. U. a. wurde in dieser Zeit das Dachgeschoss tlw. zu Wohnzwecken ausgebaut. Heute beinhaltet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Erdgeschoß umfasst rd. 92 m² Wohnfläche; das Ober- und Dachgeschoss, welches ebenfalls eine Einheit bildet, umfasst rd. 95 m² Wohnfläche.
Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf 12.840,00 €. Das Mietverhältnis der Erdgeschossetage wurde im Jahre 2020 begründet; das Mietverhältnis der Ober- und Dachgeschossetage besteht seit Mitte 2024. Des Weiteren wurden Kautionen in Höhe von 2 Kaltmieten hinterlegt.
Eine Mietanpassung wurde für die Erdgeschosswohnung hinsichtlich der Betriebskosten im Juni 2024 vorgenommen.
Zum Hausanwesen gehört ein teilmassives Nebengebäude (ehem. Stall, Schuppen ebenfalls aus 1930), welches ebenfalls durch die Mieter genutzt wird.
Die Zuwegung zum Wohnhaus ist über einen gemeinschaftlichen Privatweg mit dem Nachbargebäude geregelt.
Alle Verbrauchswerte können sep. abgelesen werden.
Jedem Mieter steht zusätzlich ein Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung.
Zu bemerken ist, dass sich derzeit die "Betzdorfer Landstraße" im Ausbau befindet. In dem Zusammenhang werden die kompletten Abwasser- und Anschlussleitungen erneuert. Im Wohnhaus selbst wurden ebenfalls die Abwasser- und Kanalleitungen ausgetauscht. Für den Fall das zukünftig diesbezüglich weitere Kosten anfallen, werden diese vom Eigentümer übernommen.
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
Besichtigungstermine können, nach vorheriger Absprache, mit unserem Büro vereinbart werden.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht und/oder zur Verfügung gestellt.

Der Ortsteil Schönstein, welcher zur Stadt Wissen gehört, liegt rund anderthalb Kilometer östlich vom Wissener Stadtzentrum entfernt und ist von dort über die Landstraße 278 erreichbar. In östlicher Richtung liegt Betzdorf etwa 16 km entfernt, im Süden liegt Selbach, im Norden schließlich Birken-Honigsessen. Der Ortskern ist eingebettet in das Mündungsdelta, das von der Sieg und dem in sie mündenden Elbbach gebildet wird.
Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden. Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, vom Objekt aus fussläufig in ca. 10 - 15 Gehminuten erreichbar ist.
Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
Die Immobilie selbst liegt auf einer Anhöhe von des Ortsteils Schönstein; von hier aus hat man einen sehr schönen Ausblick auf den Ortsteil Köttingen.

Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz