Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.800.000 € 22 Zimmer 612,4 m²<br/>Wohnfläche 410 m²<br/>Grundstück Grubweg Passau 94034

Monat
22Zimmer
612,4 m²Wohnfläche
410 m²Grundstück

Herr Constantin Hatz

Hatz & Team Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Historisches Wohnjuwel in der Ilzstadt von Passau mit 10 Wohnungen

Ein denkmalgeschütztes Schmuckstück mit 10 Wohneinheiten und bezauberndem Garten.

Im Herzen der malerischen Ilzstadt von Passau, eingebettet zwischen den sanften Hügeln und den Ufern der Ilz, liegt dieses einzigartige, denkmalgeschützte Gebäude. Einst Teil der reichen historischen Kulisse dieser Stadt, wurde das Haus liebevoll instand gehalten und vereint heute den Charme vergangener Epochen mit dem Komfort des modernen Wohnens.

Das Haus, das über 10 individuell geschnittene Wohneinheiten verfügt, strahlt historischen Flair und eine unvergleichliche Atmosphäre aus. Jede Wohnung ist ein Unikat, geprägt von historischen Elementen, die den Charakter des Hauses unterstreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch ein Fahrradraum sowie der Abstellraum, der von dem Hausmeister genutzt wird. Für Raum gibt es bereits eine Planung für einen Umbau in ein Apartment.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische, kleine Garten hinter dem Gebäude - eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Hier können die Bewohner entspannen, die frische Luft genießen und das einzigartige Flair der Ilzstadt auf sich wirken lassen. Der Garten lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein und bietet gleichzeitig genug Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Gebäude ist in folgende Wohnungen unterteilt:

WG 1 49,33 m²
WG 2 33,01 m² (optional ausbaubar)
WG 328,60 m²
WG 460,45 m²
WG 576,30 m²
WG 684,74 m²
WG 795,32 m²
WG 860,05 m²
WG 959,70 m²
WG 1041,49 m²
WG 11 56,42 m²

Gesamtwohnfläche: 645,41 m² inkl. optionaler Fläche.

Alle weiteren Daten werden gerne auf eine VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Anfrage übermittelt.

Das Objekt war bei dem Hochwasser 2013 nicht betroffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
WG-geeignet
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Grubweg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Ilzufers und ist nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Passau entfernt.

Durch die zentrale Lage, sowie die verkehrsgünstige Anbindung an mehrere Stadtbuslinien, ist man in wenigen Minuten im Zentrum.

Wegen der kurzen Entfernung zur Uni, sind die Wohnungen gerade bei Studenten sehr beliebt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.

Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1800000 €

2.939,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.939,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.430 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 663,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hatz & Team Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kainzweg 1, 94036 Passau

3 Jahre Partnerschaft

Herr Constantin HatzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grw45q

Referenznummer: Hatz-Team-L-M-S 5