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Mehrfamilienhaus zum Kauf
860000 €2.150 €/m²
16Zimmer
400 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr Michael Luttmann
Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Pfronten-Ried in bester Lauflage.

Sie erreichen vor hier allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie bspw. Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke und Krankenhaus in wenigen Minuten zu Fuß.

Das große Ladengeschäft im Erdgeschoss könnte auch zu einer Wohnung umgebaut werden.

Im ersten Obergeschoss ist eine Wohnung zeitlich begrenzt vermietet.

Die restlichen 2 (ggf. 3) Wohnungen im Haus stehen leer. Insofern kann ein Investor frei über alle denkbaren Nutzungen - inklusive Eigenbedarf - entscheiden.

Aus unserer Sicht eignet sich die Immobilie gut für folgende Nutzung:

- Gewerbliche Vermietung - wie bisher - an unterschiedliche Nutzergruppen
- Komplette Vermietung an einen öffentlichen Träger, bspw. für die Unterbringung von einer größeren Anzahl von Personen inklusive Gemeinschaftsräumen
- Mehrgenerationenhaus/Wohngemeinschaft
- Zur Vermietung als Kapitalanlage mit guter Rendite

Der jetzige Eigentümer möchte sich altersbedingt mit diesen Themen jedoch nicht mehr beschäftigen und daher verkaufen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Lage

Allgäuer Str. 7, Pfronten, Pfronten (87459)
Der Ferienort Pfronten liegt in 853 m Höhe im Südwesten von Bayern, direkt an der Grenze zu Österreich. Pfronten ist ein beliebter Urlaubsort, bestehend aus 13 Ortsteilen, mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die auf 1268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands. In der nahen Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau. Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, bieten Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten, Drachen- und Gleitschirmstartplätze und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten sowie ein interessante Rodelbahn ins Achtal.

Sie erreichen den Ort bequem über die Ausfahrt Nesselwang direkt von der A7 kommend über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) oder per Bahn (aus Richtung Kempten oder Österreich/Tirol). Pfronten besitzt eine eigene Bahnstation, Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol, über das Außerfern nach Garmisch.

Pfronten bietet aber nicht nur Ski- Rad- und Wanderspaß. Das Alpenbad, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, die Eissporthalle, Golfplätze in naher Umgebung und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee wenige Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
860000 €
2.150 €/m²
Provision für Käufer
Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.150 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.002 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.243 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter
Allgäuer Str. 1, 87459 Pfronten
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Partnerschaft
Herr Michael Luttmann
Herr Michael LuttmannDein Kontakt
Online-ID: 2gudp5s
Referenznummer: 24-02-11
Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr Michael Luttmann
Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Bewertung: 3,4 von 5 Sternen