Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

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10Zimmer

828 m²Wohnfläche

28.000 m²Grundstück

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Oer, Oer-Erkenschwick (45739)

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Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft wurde von 2007 - 2009 kernsaniert und mit viel Liebe und Geschmack zu einem exquisiten Wohnhaus umgestaltet. Das Objekt befindet sich auf einem komplett eingefriedeten, parkähnlichen Grundstück mit ca. 28.000 qm Wald- und Wiesenfläche.
Das Haus begeht man über eine zweiflügelige, antike Holztür, welche einen in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses führt. Von hier aus wandert der Blick über die Außenterrasse in den hinteren Grundstücksteil - der die Großzügigkeit des Grundstücks erneut unterstreicht. Links der Eingangshalle gelegen befinden sich das Esszimmer, die Küche sowie ein kleiner Wohnraum mit ca. 30 qm. Rechts der Eingangshalle gelegen ist das große Wohnzimmer mit Kamin sowie eine großzügige Garderobe und das Gäste WC. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der vorhandene, komplett neue Aufzug, der vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss führt. Nur das ausgebaute Dachgeschoß kann ausschließlich über zwei Treppen erschlossen werden. Angrenzend im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Terrassen und Außenflächen, wo Sie die Natur bei Grillabenden mit Freunden oder einfach auch nur die Ruhe Ihrer grünen Oase genießen können.
Das Obergeschoss ist über zwei Treppenhäuser zu erreichen, die jeweils links und rechts der Eingangshalle abgehen. Die Räume sind sehr schön belichtet und ermöglichen bei Bedarf auch eine zusätzliche Nutzung als Wohnraum und/oder Büro. Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Der hohe Standard des Erdgeschosses setzt sich hier durchgehend fort.
Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Kino und Hobbyraum genutzt. Auch ein weiteres Büro ist hier aktuell zu finden.
Das Gartengeschoss ist mit einem großzügigen Schwimmbad (10 m x 4,5 m), Dampfsauna und Gym ein weiteres Highlight.
Weiterhin wurde die Liegenschaft um ein Gästehaus erweitert, welches auch gewerblich genutzt werden kann und auf Wunsch vom Käufer mit erworben werden kann.

Sonstiges Special financing conditions:
Die Eigentümer dieser Liegenschaft bieten dem Erwerber spezielle Konditionen an. Bitte finden Sie alle Informationen zu den Möglichkeiten auf unserer Website.

Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen