Wohnung zum Kauf

1100000 €1.100.000 €9.136,21 €/m²

Finanzierung ab 4567 €/Monat

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7Zimmer

120,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Quellental 7, Nienstedten, Hamburg (22609)

Herzlich willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen ein beeindruckendes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen bietet. Das Objekt mit einer Rotklinkerfassade im Villenviertel bietet eine hervorragende Raumausnutzung und -aufteilung. Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 122,4 m2 im Hochparterre und bietet zusätzlich 41,6 m2 Nutzfläche im Souterrain.
Die Nutzfläche von 60 m2 erweitert die Gesamtwohnfläche auf insgesamt 224,1 m2.
Das Gesamtgrundstück umfasst 574 m2, wobei Ihnen laut Teilungserklärung ein exklusives Sondernutzungsrecht von 411/1000 zusteht. Dieses besondere Arrangement sichert Ihnen nicht nur ausgedehnte Innenräume, sondern auch einen weitläufigen Außenbereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Terrasse und Garten laden zum Verweilen im Freien ein und geben Raum für Entspannung und Erholung.
Eine Garage mit einer Fläche von 18,83 m2 bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage besteht zudem die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge zu parken. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumdomizil in Aussicht stellen.
Diese Immobilie ist eine rare Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Nienstedtens ein stilvolles und komfortables Zuhause zu finden. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den charmanten Details und der durchdachten Raumaufteilung begeistern.
Diese großzügig geschnittene Hochparterre- Wohnung besticht durch ihren eigenen Eingang, während die vier weiteren, kleineren Eigentumswohnungen über ein separates Treppenhaus betreten werden.
Der Empfangsbereich begrüßt Sie mit einem weitläufigen Flur, der den Ton für das Interieur setzt. Von der Einbauküche gelangen Sie direkt ins Esszimmer sowie in den gemütlichen Wohnbereich, in dem ein offener Kamin für behagliche Wärme sorgt.
Eine weiße Holzschiebetür eröffnet den Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer und/ oder Ruheraum eignet und Zugang zum Badezimmer hat, das auch vom Flur zu erreichen ist.
Stäbchenparkett und hohe Decken verleihen der Wohnung ein elegantes Flair. Die bodentiefen Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht herein und gewähren einen wunderbaren Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten.
Ein zusätzliches Gäste-WC, liegt neben der Eingangstür und zwei weitere Zimmer sind in Richtung Norden ausgerichtet. Somit runden sie das Raumangebot im Hochparterre ab.
Eine dekorative Treppe führt ins Souterrain, wo zwei Zimmer mit Fenstern auf Augenhöhe flexibel als Schlafzimmer, Hobbyräume oder Büros genutzt werden können. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die luxuriöse Sauna mit eigenem Bad. Zudem gibt es einen Kellerraum, eine Vorratskammer und direktem Zugang zu den Gemeinschaftsräumen (Heizungskeller und Waschzimmer) sowie zwei weitere Räumen für z.B Werkstatt oder Lagerungen.
Eine Außentreppe ermöglicht allen Eigentümern den Zugang zu Heizungsraum und Waschraum.
Links neben dem Haus befindet sich noch ein Geräteschuppen.
Die Immobilie umfasst zudem eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz, unter einer Pergola die für bequemes und sicheres Parken sorgt.

Diese großzügige Wohnung befindet sich in Nienstedten, einem der begehrten Elbvororte. Die ausgezeichnete Infrastruktur und der charmante Ortskern bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für zusätzliche Shopping-Erlebnisse liegt das Elbe Einkaufszentrum mit seiner großartigen Auswahl an Geschäften in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Auswahl an Kindergärten und Schulen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen großartige Parkanlagen wie der Botanische Garten, der Jenischpark und der Wesselhöftpark zur Verfügung. In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Anleger Teufelsbrück und befinden sich direkt an der Elbe, wo der Elbwanderweg und Fährfahrten locken. Für Bootsliebhaber gibt es einen kleinen Jachthafen in der Nähe.
Sportbegeisterte können sich über die zahlreichen Angebote in der Umgebung freuen, wie etwa den Sportclub Nienstedten und den Hamburger Poloclub. Die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Othmarschen) sorgt für eine gute Anbindung, und diverse Buslinien sowie die S-Bahnstationen Klein Flottbek, Hochkamp und Othmarschen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Provisionshinweis Der Käufer ist verpflichtet bei Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 3,12 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Stefanie Haase Immobilien & Raumgestaltung zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Besichtigungstermine Gern besichtigen wir mit Ihnen die schöne Immobilie mit Platz und Garten zur Südseite.
Stefanie Haase Immobilien & Raumgestaltung
0172 43 43 044
stefanie@haase-immobilien-hamburg.de
Fakten Diese exquisite und großzügige Immobilie bietet eine Vielzahl von besonderen Merkmalen, darunter:
Wohnfläche Hochparterre: 122,4 m2
zzgl.Nutzfläche Souterrain: 41,6 m2
Gesamtgrundstück: 574 m2 mit exklusivem Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung (411/1000)
Nutzfläche: 60m2
Gesamtfläche: 224,m2
Ausstattung: Eigener Eingang, großzügiger Flurbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie eine Einbauküche, die in den Norden ausgerichtet sind. In den Süden gerichtete Zimmer sind Esszimmer, Wohnbereich mit offenem Kamin, mit durch Schiebetür abtrennbaren Arbeits- und/ oder Ruhebereich, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse und Garten
Zusätzliche Räume im Souterrain: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna, Kellerraum, Vorratskammer, Heizungsraum, Waschraum
Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplatz
Lage: Nienstedten, begehrter Elbvorort mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahegelegene Parkanlagen, Elbufer, Sportvereine, gute Anbindung an die A7 und öffentliche Verkehrsmittel
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog