Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 12 Zimmer 265,1 m²<br/>Wohnfläche 597 m²<br/>Grundstück Neanderstraße / Talstraße Mettmann 40822

Monat
12Zimmer
265,1 m²Wohnfläche
597 m²Grundstück

Christina Bär

PlanetHome Group GmbH

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und 7 Garagen mit ca. 406 m² Gesamtfläche in Mettmann

Dieses Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Mettmann - nur ca. 700 Meter vom Stadtkern entfernt - bietet mit seinen 5 Einheiten und 7 Garagen, ein hohes Potenzial für Investoren oder auch für Eigennutzer. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Vollgeschossen und dem Dachgeschoss - Im Erd-, sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Einheiten - im Dachgeschoss folgt eine weitere Einheit.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1932 erbaut und ist fast vollständig unterkellert.
Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 406 m² - wovon ca. 265 m² Wohnfläche und ca. 141 m² Nutzfläche sind - auf einem Grundstück von ca. 597 m² Fläche.
Das Objekt verfügt über einen kleinen Gartenbereich und zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großer Garagenhof mit insgesamt 7 Einzelgaragen.

Vermietung und Ertrag:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage nahe Stadtkern mit idealen Anbindungen und perfekter Infrastruktur. Die Mehrheit der Mieter lebt seit vielen Jahren im Haus, was für die Stabilität der Mieterstruktur spricht.
Lediglich eine Einheit im Dachgeschoss wird Eigengenutzt.
Aktuell belaufen sich die gesamten Mieteinnahmen auf ca. 22.860 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei die Wohnung im Dachgeschoss aufgrund der Eigennutzung nicht in der aktuellen Kalkulation auftaucht.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Modernisierungen:
-Wohnung Erdgeschoss links - Kernsaniert ca. 2021 (außer Elektrik ca.1980)
-Wohnung Erdgeschoss rechts - Kernsaniert 2003 (Außer Bad ca. 1980)
-Wohnung Obergeschoss links - Kernsaniert ca.1980
-Wohnung Obergeschoss rechts - Kernsaniert ca. 1980
-Wohnung Dachgeschoss - Ausbau ca. 1980 - Badsanierung ca. 2000

-Leitungen teilweise erneuert
-Kellersanierung mit vollständiger Isolierung (Ausschachtung) ca. 2000
-Heizungsanlage Gas ca. 2007 erneuert
-Treppenhausrenovierung ca. 2010
-Einbau von Massivholztüren ca. 2010
-Garagentore und Garagendach vollständig erneuert ca. 2020
-Gauben ca. 2000 errichtet

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze
2 Geschosse
Gäste-WC
voll unterkellert
vermietet

Lage

Neanderstraße / Talstraße, Mettmann (40822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt nur ca. 700 Meter vom Mettmanner Zentrum entfernt und bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Die Infrastruktur ist überragend, denn die nächste Bushaltestelle, die praktisch vor der Tür liegt, bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die umliegenden Städte. Oder Sie planen ca. 15 Minuten Gehweg (900 Meter) ein, um zur nächsten Regio-Bahn im Mettmanner Zentrum zu gelangen und von dort aus direkt das Herz von Düsseldorf zu erreichen.
Und auch die Autobahnen A 3 und A 46 sind zügig erreichbar, was für eine optimale Mobilität sorgt.
Diese Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit unmittelbarem und exzellenten Verkehrsanbindungen.
Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und weiterbildende Institutionen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in ca. ein bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar und tragen natürlich ebenfalls zum hohen Wohnkomfort bei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

2.452,18 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.435,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.452,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.970 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.231 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,40 m², vermietbare Fläche: 406,47 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Christina BärDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6ce5t

Referenznummer: 628097