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Studio zum Kauf
129000 €2.192 €/m²
3Zimmer
58,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Cita Immobilien
Frau Celine Kaczmarczyk
Cita Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Kaiserslautern - Erbpacht

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,85 m² befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Kaiserslautern, Am Harzhübel 31. Das im Jahr 1970 erbaute Objekt besticht durch seine solide und gepflegte Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche, die ideal auf den Grundriss abgestimmt ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein praktischer Außenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 158,50 Euro, von dem 110,58 Euro auf den Mieter umgelegt werden können. Laut der Auskunft des Hausverwalters sind derzeit keine Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen geplant, was zusätzlichen Investitionsaufwand minimiert.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Gartennutzung, was die Attraktivität der Immobilie weiter unterstreicht und einen weiteren Mehrwert für die Bewohner schafft.

Es ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück im Rahmen eines Erbpachtvertrags genutzt wird, für den jährlich ca. 380 Euro an Erbpacht anfallen. Diese zusätzliche jährliche Belastung ist jedoch in Relation zum Kaufpreis und den Mieteinnahmen gut kalkulierbar.

Mit einem Kaufpreis von 129.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • vermietet

Lage

Am Harzhübel 31, Uniwohnstadt - Nord Bez. 1, Kaiserslautern (67663)
Kaiserslautern, eine lebendige Universitätsstadt in Rheinland-Pfalz, liegt am Rande des Pfälzerwaldes und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Mit etwa 100.000 Einwohnern hat Kaiserslautern eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A6 und die Bundesstraße B37 in wenigen Fahrminuten gegeben, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die Innenstadt von Kaiserslautern ist ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

In der direkten Umgebung des Objekts befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Drogerien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Für kulinarische Genüsse bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche servieren.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe angesiedelt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für sportliche Aktivitäten stehen Fitnessstudios und Sportvereine zur Verfügung. Zudem ist der Pfälzerwald ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
129000 €
2.192,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
158.5 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.192,01 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.510 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.417 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Ali Hemmati Nafarshuli, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita Immobilien
Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter
Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Celine KaczmarczykDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnw35b
Referenznummer: 153886847#F6g0xG
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Frau Celine Kaczmarczyk
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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