Mehrfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1718 €/Monat

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10Zimmer

231 m²Wohnfläche

1.505 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Heiningen, Heiningen (73092)

In Heiningen neu im Angebot:
Solides freistehendes Wohnhaus auf sehr großem Grundstück -
nach durchzuführender Modernisierung ideal für mindestens 1-2
Familien zur Selbstnutzung (Mehrgenerationenhaus?) oder
Teilvermietung.
Darüber hinaus ist das große Grundstück event. auch für
Bauträger oder eine Bauherrengemeinschaft geeignet weil es
eine deutliche intensivere (Neu-)Bebauung als bisher zulässt!
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über
3 Wohnetagen (EG, OG, DG). Es bietet neben ca. 231 m²
Wohnfläche ausgiebig Nebenräume mit ca. 90m² Nutzflächen im
Untergeschoss.
Das Wohnhaus wurde in 1955 errichtet und ca. 1970 um 1
Geschoss (OG) aufgestockt und umgebaut.
Derzeitige Raumaufteilung:
EG:3-4 Zimmer, ,abgeschloss. Küche, Tageslichtbad, sep. WC, ca.
88 m² Wfl.
OG:4 Zimmer, Tageslichtbad, sep. WC, Balkon, ca. 98 m² Wfl.
DG: 2-3 Zimmer, ca. 45 m² Wfl.
Die Räume machen, mit relativ großen Fensterflächen, einen
hellen und freundlichen Eindruck.
Das Grundstück ist mit 1.505 m² für heutige Verhältnisse
ungewöhnlich groß und bietet sowohl vor als auch hinter dem
Haus viel Garten- und Erholungsfläche - ideal für Familien mit
Kindern oder Hobbygärtner.
Hinweis zu den Bebauungsmöglichkeiten:
Durch das bestehende Wohnhaus sind nur ca. 130 m²
Grundstücksfläche überbaut. Das durch Bebauungsplan von
1967 festgelegte Baufenster lässt mit seinem Schnitt aus heutiger
Sicht keine Bebauung mit einem weiteren Gebäude zusätzlich
zum bestehenden Wohnaus zu.
Allerdings wäre bei einem Abriss des bestehenden Gebäudes
eine deutlich intensivere Bebauung auf ca. 330 m²
Grundstücksfläche bei 2 Vollgeschossen + DG möglich!

Das Hausgrundstück befindet sich am Rande des Ortskerns von
Heiningen an einer zeitweise etwas stärker befahrenen
Ortsdurchgangsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und
Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung.