Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.305,31 €/m²

Finanzierung ab 1232 €/Monat

---

9Zimmer

226 m²Wohnfläche

978 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Unter-Mossau, Mossautal (64756)

Dieses geräumige Haus in Mossautal/Unter-Mossau, steht auf ca. 978 m² beeindruckendem Grundstück und bietet eine naturnahe Wohnlage und ein außergewöhnliches Raumangebt. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einer ansprechenden Raumaufteilung, ist es ideal für Familien die viel Platz benötigen oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haus kann als 1- oder 2-Familienhaus (Familie) genutzt werden, da sich im ausbebauten Dachgeschoss eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet, welche über das offene, gemeinsame Treppenhaus zu erreichen ist.

Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, die großzügig geschnitten sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. 2 große Wohnküchen ermöglichen eine flexible Nutzung des Hauses, ob als Großfamilie oder – wie bereits erwähnt - 2 Generationen.

Sie betreten das Haus über das Basisgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Wohn- oder Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene die Öl-Zentralheizung, der Tankraum und der Zugang zur Hausgarage.

Über die freitragende offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, der Haupteinheit des Hauses. Das große Wohnzimmer hat Zugang auf den Sonnenbalkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in die Ferne genießen können. Vom gemütlichen Schlafzimmer aus, gelangen Sie ebenfalls auf diesen Balkon. Weiterhin stehen 2 ansprechende Kinderzimmer sowie die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und das herrlich weitläufige Grundstück – ein idyllisches Naturparadies direkt vor der Haustür - hier lässt sich die Natur in ihrer ganzen Pracht erleben. Früh morgens und in der Dämmerung können Sie ab und an Rehe beobachten, auch Eichhörnchen huschen munter durch die Bäume und sorgen für lebendige Momente im Garten. Vogelgesang begleitet den Tag und verstärkt die besondere Atmosphäre dieses idyllischen Rückzugsortes im Grünen. Hier erleben Sie die Natur hautnah und können sich an der friedlichen Umgebung erfreuen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber!

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich und bietet – wie bereits erwähnt - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Dieses ansprechende Haus in solider Bauweise und gut erhaltener Substanz, steht sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich Ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.

Mossautal grenzt im Norden und Westen an die Gemeinde Reichelsheim und die Stadt Michelstadt, im Osten an die Stadt Erbach, im Süden an die Stadt Beerfelden (alle im Odenwaldkreis) sowie im Südwesten an die Gemeinden Wald-Michelbach, Grasellenbach und Fürth (alle drei im Kreis Bergstraße).

Die fünf Ortsteile Ober- und Unter-Mossau, Hiltersklingen, Güttersbach und Hüttenthal liegen eingebettet zwischen Feldern und Wäldern im mehrfach ausgezeichneten UNESCO-Geopark Bergstraße-Odenwald.

Alle Ortsteile sind staatlich anerkannte Erholungsorte. Die kleinste Privatmolkerei Hessens, die Molkerei Hüttenthal, produziert Spezialitäten, beispielsweise den Odenwälder Frühstückskäse, die weit über den Odenwald hinaus bekannt sind. Bekannt ist Mossautal auch durch das Schmucker-Bier, das in Ober-Mossau mit Odenwälder Quellwasser gebraut wird.

Sonstige Angaben Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Das Erholungsgebiet rund um den Marbach-Stausee ist nur ca. 5 km entfernt. Zu den möglichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten am Stausee gehören Baden, Boot fahren, Surfen, Angeln, Radfahren und Wandern.

Neben der idyllischen Lage hat die Gemeinde Mossautal noch einiges mehr zu bieten. Es stehen die Kindertagesstätte in Hiltersklingen (mit U3 Betreuung), eine Grundschule (Hüttenthal), ein beheiztes Freibad (Güttersbach) sowie ein breites Gastronomieangebot, welches von der zünftigen Brotzeit bis zum gehobenen Dinner reicht, zur Verfügung. Das Hotel Zentlinde in Güttersbach mit Wellnessbereich und Restaurant stellt hier ein über die Grenzen des Odenwalds hinaus bekanntes Ausflugsziel dar.

Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.

Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.

Vielfache Freizeitaktivitäten erwarten Sie in der Naturlandschaft Odenwald, besonders in Mossautal. Sie erreichen gerade den Ortseingang von Ober-Mossau und haben vielleicht schon den leichten Malzgeruch in der Nase, der Sie dazu verlockt, eine Brauereiführung bei der Brauerei Schmucker zu absolvieren. Sollten Sie ein Käsefreund sein, hält Ihnen die Privat-Molkerei Hüttenthal die Türen für eine Besichtigung offen. Als familienfreundlicher Ort haben wir für Ihre Kinder verschiedene Reitmöglichkeiten, ein Familienfreibad, wo Sie von den Mossautalern herzlich begrüßt werden oder Sie besuchen den Marbachsee und lassen Ihre Kinder dort planschen. Sie fahren mit dem Boot, während der Vater beim Angeln entspannt. Für die Sportlichen stehen in der Umgebung verschiedene attraktive und abwechslungsreiche Mountainbikestrecken zur Auswahl. Hierbei können Sie die herrliche Landschaft und Umgebung genießen.

Ein weiterer Anreiz das Mossautal zu erkunden, bietet die vielseitige Gastronomie mit ihren odenwaldtypischen Köstlichkeiten. In den Betrieben werden die Gäste mit traditionell-bodenständigen bis modern-kreativen kulinarischen Genüssen verwöhnt, die Gaumen und Herz erfreuen. Mit Engagement, gastronomischer Leidenschaft und Liebe für Details wird Ihr den Aufenthalt unvergesslich. Auch die saisonalen Besonderheiten, wie z.B. die Lamm- oder Kartoffelwochen, dürfen hier nicht zu kurz kommen.

Weiterführende Schulen
Weiterführende Schulen befinden sich in Erbach, Michelstadt und Beerfelden.
Gymnasium Michelstadt
Schule am Sportpark, Erbach
Theodor-Litt-Schule, Michelstadt
Oberzentschule Beerfelden
Kinderspielplätze
Ortsteil Güttesbach:
- direkt am Schwimmbad
Ortsteil Hiltersklingen:
- in der Freizeitanlage an der B 460
Ortsteil Hüttenthal:
- Maasdamer Platz (Ecke B 460/Mossauer Straße)
Ortsteil Ober-Mossau:
- am Dorfplatz
Ortsteil Unter-Mossau:
- Ihrigstraße und Elsbacher Weg



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung