Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

969000 €969.000 €3.726,92 €/m²

Finanzierung ab 3950 €/Monat

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9Zimmer

260 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Südstadt 31, Fürth (90763)

Ob Rednitzgrund, Fürther Innenstadt oder Stadtpark - in der Fürther Südstadt sind die Wege ins Grüne und zum Einkaufen kurz. Das Wohnviertel ist eine typische Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Mehrfamilienhaus ist in einer ehemaligen Schreinerei entstanden, die 2012 zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Innenhof gibt es neben einem Fahrradabstellplatz zwei überdachte und einen freien KFZ-Stellplatz, die momentan als Lagerfläche genutzt werden.

Aktuell gibt es sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude:

Hauptgebäude:
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 88,7 m² Wfl., zwei Dachterrassen (ca. 120 m²)
- 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (aktuell als 4 Apartments genutzt) im EG, ca. 43,3 m² und 41,7 m² Wfl.

Nebengebäude:
- 2-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 56,5 m² Wfl.

Weitere Details zum Haus:
- Fliesen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Apartments mit Küchenzeile und Bad mit Dusche
- Deckenspots
- Keller im Hauptgebäude
- Gas-Zentralheizung

Das Haus wird noch bis vsl. März 2025 von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Nach ihrem Auszug können Sie die Wohnungen vermieten bzw. selbst einziehen. Eine weitere spannende Option ist die Aufstockung des Nebengebäudes oder ein kompletter Neubau analog zu §34 BauGB ("Ortsüblichkeit"). Mehr dazu im Exposé.

Die Fürther Südstadt vereint urbanes Leben mit charmantem Flair. Sie bietet ideale Verkehrsanbindungen (Auto, ÖPNV), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reiches Freizeitangebot. Der nahe Südstadtpark und der Rednitzgrund sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen machen diesen Stadtteil attraktiv für alle, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe schätzen. Ins Fürther Zentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad bzw. 10-15 Gehminuten. Zum Hauptbahnhof sind es nur 9 Minuten zu Fuß.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns! Stichworte Sonstiges: frei werdend