Wohnung zum Kauf provisionsfrei 259.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Zum Markweg 5 Steinsdorf Altmannstein 93336

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Privater Anbieter

Herr Armin Rohsmanith

Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung in Altmannstein - Steinsdorf

Das geplante Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet am Ortsrand von Steinsdorf besticht mit traumhaftem und unverbaubarem Blick
nach Süden über Wälder und Wiesen. Die sechs stilvollen und teils barrierefreien Neubauwohnungen zwischen 55 und 109 Quadratmetern vereinen modernen Wohnkomfort
mit durchdachtem Design und bieten eine großzügige Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Herzstück der sechs Wohnungen bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Blick ins Grüne. Die Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und fördert eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne geräumige Badezimmer mit Tageslicht, gemütliche Schlafzimmer und ein Abstellraum bieten viel Platz und Komfort.
Sonnige Terrassen, Gärten und Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und
laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz im
Preis inkludiert. Ein eigener Kelleranteil sorgt für weiteren Stauraum.
Die Erdgeschosswohnungen gewinnen durch das dazugehörige Souterrain über zwei Etagen zusätzlichen Wohnraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach
Wunsch – als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der private Garten eignet sich perfekt für entspannte Sommerabende, Grillpartys oder als Spielbereich
für Kinder. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss bestechen mit Panoramablick auf
die umliegende Landschaft und viel Platz auf den sonnigen Süd-Balkonen. Die Dachgeschosswohnungen bieten die Wahl zwischen einem Ost-Balkon für sonnige Morgenstunden sowie einem West-Balkon für heimelige Abendstimmung.
Die geplante Ausstattung ist geprägt von hochwertigen und ökologisch einwandfreien
Materialien. Das Niedrigenergiehaus nach GEG 2024 mit moderner Dämmung und energieeffizienter Bauweise (KfW 55) garantiert niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Bereichen.
Das Objekt wird von regionalen renommierten Firmen erstellt. Die Fertigstellung der
sechs Wohnungen in moderner Architektur ist für Sommer 2026 geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Zum Markweg 5, Steinsdorf, Altmannstein (93336)

Die Immobilie befindet sich in Altmannstein - Steinsdorf Altmannstein. Die Buslinien 9221/21, 9227 und 9236 sind fußläufig zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis:

-Traumhafte Lage mit unverbaubarem Südblick auf Wiesen und Wälder
-Ruhiges und stressfreies Wohnumfeld im Herzen Bayerns
-Gepflegte, verkehrsarme und familienfreundliche Neubausiedlung
-Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Banken im Umkreis von fünf Kilometern
-Prosperierender Wirtschaftsstandort mit Arbeitsplätzen in den verschiedensten Bereichen innerhalb der näheren Umgebung
-Fahrtzeit nach Ingolstadt ca. 20 Minuten
-15 Minuten zur Autobahnanschlussstelle A9
-Hoher Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Natur
-Wunderschöne Rad- und Wanderwege in direkter Nähe
-Paradies für Radfahrer, Wanderer und Joggingfreunde
-Großes Freizeitangebot im umliegenden Altmühltal mit Burgen, Schlössern sowie kulinarischen Köstlichkeiten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

259000 €

4.709,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.266 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.035 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges -Bauqualität ist unser primärer Wegweiser
-Neubau bleibt einen Winter zum Austrocknen als Rohbau stehen
-Baubeginn Frühjahr 2025, Fertigstellung Sommer 2026
-Änderungen der Grundrisse und Ausstattung nach individuellen Vorstellungen möglich, solange es der Baufortschritt erlaubt
-Provisionsfreier Verkauf

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Armin RohsmanithPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gfyk5z