Mehrfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €3.450 €/m²

Finanzierung ab 1407 €/Monat

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17Zimmer

100 m²Wohnfläche

2.410 m²Grundstück

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Pfaffendorf, Maroldsweisach (96126)

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Kurzbeschreibung Vielseitig nutzbare Immobilie - aus mehreren Gebäudeteilen bestehend - und im Kern als Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb und Wohnhaus genutzt. Erweitert in der Nutzung durch Schlachthaus, Nebengebäuden, Freiflächen Objekt Herzlich willkommen im Gasthof-Pension "Zur Sonne" im schönen Naturpark Haßberge!

Vielseitig nutzbare Immobilie - aus mehreren Gebäudeteilen bestehend - und im Kern als Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb und Wohnhaus genutzt. Erweitert in der Nutzung durch Schlachthaus, verschiedenen Neben- und Lagerräumen, Keller, Nebengebäude/Garage sowie befestigten Frei- und Grünflächen. Die Besonderheiten:

* das charmante Wohnhaus (mit der Hausnummer 19) wurde im Ursprung um das Jahr 1877 errichtet und beinhaltet neben dem Gästebereich im Erdgeschoss auch eine komfortable, ca. 100m² große Eigentümerwohnung im Dachgeschoss; die Außenmaße des Gebäudes sind ca. 15,50m x 9,50m
* das "Hotel Garni Gasthof Zur Sonne" (mit der Hausnummer 20) wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet und wird seitdem von der Eigentümerfamilie geführt (aktuell nur im Übernachtungsbetrieb). Das unterkellerte Gebäude bietet Platz auf zwei Etagen, das Dachgeschoss ist zusätzlich mit Wohn- und Nutzflächen ausgebaut und vielseitig nutzbar; die Außenmaße des Gebäudes sind ca. 27,50m (Straßenfront) x 17m bzw. 22m im Bereich der Küche
* bedarfsgemäß wurden auf dem Grundstück weitere Nebengebäude errichtet, ua. ein Schlachthaus mit Neben- und Kühlräumen, Lagergebäude, Garage
* in den letzten Jahrzehnten wurde das Anwesen fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Der neue Eigentümer kann somit eine gepflegte Immobilie übernehmen.
* enormes Platzangebot: die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 1.100m²
- Kellergeschoss mit verschiedenen Lager- und Kellerräumen, Heizung
- Erdgeschoss ua. mit Gastroflächen/Theke (ca. 150m²), Küche (45m²) mit Nebenräumen, WC-Anlagen, Frühstücksraum (65m²), Frühstücks- oder Seminarraum (25m²), Büro, Produktions- und Lagerräume, Heizung/BHKW
* hochwertige Edelstahlgastroküche mit Kühl- und Lagerräumen
* Ober- und Dachgeschoss mit Gästezimmern und weiteren bewohnbaren Räumen (Appartment) und Funktionsräumen
* variabel in der Nutzung - diese Immobilie bietet Ihnen enorm viel Platz für Ihr Gastro-oder Gewerbepläne und/oder zum Wohnen

Sitzplatz- und Zimmerangebot:
- Gastraum (ca. 55 Sitzplätze)
- Nebenraum (ca. 60 Sitzplätze)
- Frühstücksraum (ca. 45 Sitzplätze)
- Nebenraum (ca. 20 Sitzplätze)
- 4 Einzel- und 13 Doppelzimmer (Dusche/WC, Fernseher/TV, Kühlschrank, WLAN)

Aktuelle Nutzung/Übernahme:
Die Unterkunft "Hotel Garni Gasthof Zur Sonne" in Maroldsweisach/Pfaffendorf bietet preiswerte Übernachtungs­möglichkeiten bzw. Monteurzimmer an. Es stehen insgesamt 17 Zimmer im Haupthaus mit 30 Betten in unterschiedlichen Preiskategorien zur Verfügung. Die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.

Inventar/Zubehör:
Die Gastroküche sowie die Bestuhlung im Gasthof, Frühstücksraum und die Möblierung der Gästezimmer sind im Angebotspreis beinhaltet.

Heizung/Warmwasser:
- Heizung mit Brauchwasser und Ölfeuerung (Anlagentechnik Jahr 1993, Brenner Jahr 2004)
- Blockheizkraftwerk mit Flüssiggasfeuerung (Fa. SenerTec, Dachs F, Anlagentechnik aus dem Jahr 2011); gemietete, oberirdische Tankanlage mit 6.400l
- Solaranlage (Jahr 2006 mit 500l Solarspeicher)

PV-Anlage:
Mitverkauft ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 25,65 kWp. Die Inbetriebnahme der Anlage war am 3.12.2013.

Hinweise:
- Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.
- In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt besteht die Möglichkeit das Gästehaus "Zum Seeblick" zu erwerben.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.200,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011