Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.927 €/m²

Finanzierung ab 1209 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

746 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Meldorf (25704)

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Dieses hübsche Einfamilienhaus mit angrenzender Einzelgarage wurde 1982 in Massivbauweise mit allseitiger Verklinkerung errichtet. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses in den schönen Eingangsbereich ist der gediegene Charme der 80er Jahre zu spüren und Sie werden bemerken, mit wieviel Liebe zum Detail die Immobilie gestaltet wurde. Über einen gefliesten Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie eine gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zu Terrasse sowie Garten. Weiter befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein separater kleiner Hauswirtschaftsraum und ein gefliestes Duschbad im Erdgeschoss. Alle Räume sind mit schönen Holzdecken ausgestattet, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Ein Ambiente, das wie geschaffen ist für neue Lieblingsplätze.

Über eine außergewöhnliche, aus massivem Holz gefertigte offene Treppe gelangt man in die Diele des oberen Stockwerks, von der alle Zimmer abgehen: Zwei Kinder- bzw. Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein noch nicht final ausgebauter Dachbodenraum mit einer Fläche von über 25 qm, der mit einfachen Mitteln als zusätzliche Wohnfläche umgebaut werden kann, sowie ein schön eingerichtetes, gefliestes Badezimmer mit Dusche. Wer ein Fan von Vintage-Bädern ist, wird hier ins Schwärmen kommen - mit den heute üblichen, eher kühlen und funktionalen Badetempeln hat dieser Raum wenig gemein. Aber natürlich gilt auch hier: Wie es euch gefällt, der Phantasie und dem persönlichen Geschmack sind keine Grenzen gesetzt.
Im Jahr 2023 wurde eine hochmoderne Gasheizung neu eingebaut, Rollläden an allen Fenstern sorgen für eine gute Dämmung. Der Blick in den Garten offenbart eine grüne Oase: Schön angelegt, sehr gepflegt und mit prachtvollen Blumen, Stauden und Sträuchern versehen, bietet diese grüne Lunge des Hauses viel Platz zum Spielen, Sonnenbaden, Feste feiern und Relaxen für Sie, Ihre Familie, Freunde und Gäste. Eine schöne Terrasse mit elektrischer Markise garantiert Ruhe, Luft und Sonne rund ums Jahr, die gepflegte Einzelgarage bietet ein geschütztes Heim für Ihr Fahrzeug, Fahrräder, Bobbycar und mehr, dazu nimmt ein beheizbarer Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss alles auf, was der Hobbygärtner so braucht.

Der Charme der Achtziger, die großzügige Aufteilung, das grüne Ambiente und die 1.000 Möglichkeiten, dieses Refugium nach eigenem Gusto ganz individuell zu gestalten, verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die sich nur bei einem persönlichen Besichtigungstermin erleben lässt. Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen zum kleinen Preis - greifen Sie zu.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

VORSTELLUNG WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN TRAUMZUHAUSE!

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst wandlungsfähige Immobilie präsentieren zu können, die eine Fülle an Optionen bietet: Sofortbezug eines gepflegten Hauses mit nostalgischem Charme im Ist-Zustand oder moderner Umbau nach Ihren individuellen Wünschen - alles ist möglich!
Schon von außen verspricht dieses sympathische Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld viel Raum zum Leben und Wohlfühlen auch für große Familien. Auf insgesamt ca. 203 qm Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit 746 qm werden Familienträume wahr. Hier darf gelebt, relaxt, gearbeitet und die Freizeit genossen werden - ideal nicht nur für Familien, sondern ebenso für Paare, Freiberufler und Bewohner mit Raumbedarf für ihre Hobbies. Wer ein hübsches Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum fairen Preis sucht, trifft mit dieser gepflegten Immobilie ins Schwarze. Sonstiges / BESICHTIGUNG BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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