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Wohnung zur Miete
2827.5 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
145 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thomas Wienroth
Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG

Exklusive Architektenwohnung in München Bogenhausen

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in zentraler Lage - befristet verfügbar bis 30.06.2028

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohnungen und einem Büro. Sie bietet 2 Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Essküche und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Ausstattung & Komfort:

- Echtholz-Eichenparkett

- Bodentiefe Fenster zur Straßenseite für ein helles und einladendes Wohngefühl

- Großer West-Balkon mit Abendsonne

- Barrierefreier Zugang mit Aufzug bis in den Keller

- Effiziente Fußbodenheizung, die sowohl Heizung als auch Kühlung über eine moderne Grundwasserwärmepumpe gewährleistet

- Außenjalousien, kontrollierte Belüftung und hochwertige Wärmedämmung

- Ein Kellerabteil und die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten

- Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten für die Bewohner

- Einbauküche vorhanden (ohne Kühlschrank und Herd, die vom Mieter gestellt werden)

- Energetisch herausragend & umweltfreundlich: Das Gebäude überzeugt durch seinen hohen energetischen Standard. Die moderne Grundwasserwärmepumpe versorgt die Wohnung effizient über die Fußbodenheizung mit wohltuender Wärme im Winter und angenehmer Kühlung an heißen Tagen. Die Kombination aus kontrollierter Belüftung und moderner Wärmedämmung macht das Gebäude besonders energieeffizient und nachhaltig - ideal für alle, die Wert auf eine zukunftsorientierte und umweltschonende Wohnweise legen.

Lage & Anbindung

Leben im exklusiven Bogenhausen: Das Wohnhaus liegt in der Barlowstraße, im begehrten Stadtteil Bogenhausen, einer der exklusivsten und charmantesten Gegenden Münchens. Bogenhausen verbindet ruhige, grüne Wohnbereiche mit der Nähe zu zahlreichen städtischen Annehmlichkeiten und einem reichen Kulturangebot.

Bogenhausen bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von gepflegten Grünanlagen, wie dem nahegelegenen Englischen Garten und dem Isarufer, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Das Viertel ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur: Exklusive Boutiquen, Feinkostläden und vielfältige Restaurants schaffen ein besonderes Flair. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso leicht erreichbar wie Schulen, Kindergärten und moderne Freizeitangebote.

Die Anbindung ist exzellent: Mit der S-Bahn Linie 8 (Flughafenlinie) erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt und den Münchner Flughafen - auch nachts. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und die Autobahnanbindung ist hervorragend, sodass Sie flexibel in und um München unterwegs sein können.

Hinweis zur Vermietung:

Diese Wohnung wird befristet bis zum 30.06.2028 vermietet - eine ideale Lösung für alle, die komfortables und stilvolles Wohnen auf Zeit suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Englschalking, München (81927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2022
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Warmmiete
3261.5 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2827.5 €
19,50 €/m²
Nebenkosten
434 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Kaltmieten

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, im Stadtteil gelegen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
Wienroth Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas Wienroth
Herr Thomas WienrothDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gw4a5s
Referenznummer: 1180#9UlBWM
Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
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Herr Thomas Wienroth
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