Wohnung zum Kauf 175.000 € 69 m²<br/>Wohnfläche Trachau (Neuländer Str.) Dresden 01129

Monat
69 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Anlageobjekt mit zwei 1-R-ETW und 2 TG-Stellplätzen in zukunftssicherer Lage DD-Trachau.

Der Dresdner Norden - ein Investitionsstandort, der sich bezahlt macht!

Technisches:
Zum Verkauf steht ein kleines Wohnungspaket in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Diese besteht aus zwei baugleichen Gebäuden, miteinander verbunden durch ein zentrales Treppenhaus. Die Anlage umfasst 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätze und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlich private Lagerräume und gemeinschaftliche, infrastrukturelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Es handelt sich um zwei 1-Raum-Wohnungen mit Einbauküchen. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle sichert. Die zweite Wohnung ist aktuell frei von Miet- und Pachtverhältnissen und weist einen Investitionsbedarf auf, um sie in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Empfehlenswert ist ein zeitgemäßer Fußboden, eine malermäßige Instandsetzung sowie der Einbau einer modernen Einbauküche. Damit bietet diese Wohnung Potenzial zur Eigennutzung oder eine erneute Vermietung nach den gewünschten Renovierungsmaßnahmen.

Zusätzlich gehören zum Angebot zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze, von denen einer bereits vermietet ist und der andere unvermietet zur freistehenden Wohnung gehört. Dies bietet Flexibilität für die Eigennutzung oder eine nachhaltige Vermietung, je nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Ertrag:
Die Wohnung 14 im 1.OG ist seit 01/2020 vermietet und erzielt derzeit Nettokaltmieteinnahmen von 3.576,- EUR jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt für die ETW 04 EUR 161,00, wovon ca. EUR 107,00 auf den Mieter umlegbar sind und EUR 156,00 für die ETW 14 (ca. 102,00 auf den Mieter umlegbar). Die Neuvermietung der Wohnung 04 ist u. U. zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 400,00 umsetzbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22526.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Trachau (Neuländer Str.), Dresden (01129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot.

Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

175000 €

2.536,23 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,28
Nettorendite Soll in %: 5,03
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.796,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.996,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.795 €/m²

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5.230 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 132,3,
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1992

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22526"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 69,00 m², vermietbare Fläche: 69,00 m², Grundstücksfläche: 1.670,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6xt57

Referenznummer: 22526