Wohnung zum Kauf

545000 €545.000 €5.737 €/m²

Finanzierung ab 2192 €/Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.05.2025Verfügbarkeit

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Friedrich-Hirsch-Straße 9, Elsdorf, Köln / Elsdorf (51145)

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Degressive AfA:

Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.

NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.

In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Vierzimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden. Hier wohnen Sie nicht nur großzügig, sondern auch praktisch: Der direkte Zugang zum Spielplatz von Ihrer privaten Terrasse aus macht das Leben für Eltern und Kinder gleichermaßen entspannt und komfortabel.
Die Wohnungen wurden mit einem klaren Fokus auf Offenheit mit großzügigen Grundrissen entworfen. Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch die Flexibilität für Paare und solche, die den Traum von einer Familie hegen. Durchdacht angelegte Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Beginnen Sie Ihren Tag entspannt, denn mehrere Bäder ermöglichen der ganzen Familie einen reibungslosen Start in den Morgen. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon oder die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, das Leben im Freien zu genießen und gleichzeitig die Kleinen auf dem Spielplatz stets im Blick zu haben. Auch an moderne Mobilität ist gedacht: Großzügige und gut zugängliche Abstellplätze bieten ausreichend Raum - ideal für klassische Fahrräder und familienfreundliche Lastenfahrräder.
Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Oase in den FÜNF HÖFEN!

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Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt

Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.


Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.93, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 12.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zur Autobahn: 1.44, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.13, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 11.23, Distanz zur Hauptschule: 1.82