Wohnung zum Kauf 390.000 € 2 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Rosenheim 83022

Monat
2Zimmer
78 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Großzügig geschnittene ETW in interessanter Stadtlage / Kauf mit Rückanmietung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage mit hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein großes und grünes Grundstück aus, das direkt an den hinteren Bereich des Gebäudes angrenzt.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ruhig gelegen und verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten. Um bequem in die Wohnung zu gelangen, steht ein Fahrstuhl zur Verfügung.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 78 m² Wfl. befindet sich im 2. OG und wurde im Jahr 1990 erbaut.

Sie überzeugt durch ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer, sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Darüber hinaus verfügt sie über einen Balkon in Südausrichtung, der vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das Flachdach wurde im Jahre 2021 neu isoliert und instandgesetzt. Außerdem wurde die gesamte Anlage 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs von Seiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 74 (Sie) und 83 (Er) Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 390.000 €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.020, - €. Sie wird für bis zu 3 Jahre festgeschrieben und anschließend alle 2 Jahre um 2 % erhöht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rosenheim (83022)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Makrolage
Rosenheim ist eine malerische Stadt im Südosten Bayerns und liegt am schönen grünen Inn, inmitten der reizvollen Voralpenlandschaft. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 37 Quadratkilometern und liegt etwa 52 Kilometer südöstlich von München.
Rosenheim ist verkehrstechnisch bestens angebunden und dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck, mit Weiterfahrt zum Brenner. Zu den Anschlussstellen der beiden Autobahnen A8 und A93, benötigen Sie ca. 10 Minuten. Die Region ist ideal für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten, da die bayerischen Alpen und der nahegelegene Chiemsee eine einzigartige Gelegenheit für Freizeitmöglichkeiten bieten.

Mikrolage
Die Immobilie ist nordöstlich der Stadt, linksseitig des Inn`s gelegen. Das Wohnviertel ist von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt. In der direkten Umgebung gibt es mehrere kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu Fuß erreichbar sind. Alle Schularten, Kindergärten und eine Fachhochschule sind ebenfalls vorhanden und fußläufig, mit den Öffentlichen oder mit dem Auto erreichbar.

Einige Meter entfernt befindet sich ein Park, der sich perfekt für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da sich eine Bushaltestelle nur wenige Schritte von der Adresse entfernt befindet. Von dort aus gelangt man schnell und bequem zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen in Rosenheim.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

390000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.933 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.293 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9k65r

Referenznummer: HpR-CH-DS923-AnMe